Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог
Правовая ситуация
Клиент выступал займодавцем по договору займа, исполнение которого было обеспечено ипотекой квартиры. В договоре была зафиксирована залоговая стоимость объекта — 1 700 000 рублей, а также предусмотрена повышенная ответственность заемщика за просрочку выплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что составляло 8 200 рублей ежедневно.
Займодавец передал денежные средства и подтвердил исполнение своих обязательств расписками. Заемщик сначала допустил просрочку по процентам, затем внес частичный платеж в размере 20 000 рублей, после чего фактически прекратил выплаты и перестал исполнять условия договора займа.
До обращения в суд кредитор направил заемщику претензию с требованием вернуть сумму займа, уплатить проценты и договорную неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор потребовал судебного взыскания и решения вопроса о заложенном имуществе.
В исковых требованиях были заявлены следующие суммы и меры защиты:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшее начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга до фактического погашения задолженности;
- неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- начисление договорной неустойки по ставке 2% в день до полного расчета с кредитором;
- обращение взыскания на квартиру, переданную в ипотеку, с реализацией через публичные торги и начальной стоимостью 1 700 000 рублей;
- возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Работа юристов
Юристы подготовили исковое заявление, сформировали расчет задолженности, обосновали требования о взыскании основного долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет ипотеки.
Итог рассмотрения
Суд рассмотрел спор и частично удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
С заемщика в пользу кредитора постановлено взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
- неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- дальнейшую неустойку, начисляемую на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года до полного погашения;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на квартиру, заложенную по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации установлен через публичные торги, начальная продажная стоимость объекта определена в размере 2 089 600 рублей.