Взыскание ущерба после залива квартиры через фасад дома

Ситуация клиента

*** Юлия Васильевна являлась собственником квартиры в г. Казани по ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Жилое помещение площадью 57,3 кв. м расположено на 12 этаже; право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире были обнаружены следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

Клиент обратился к представителям ООО «Казань 21 век». По итогам обращения был составлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада дома, однако действенные меры для устранения причины залива предприняты не были.

13.04.2016 г. клиент вновь обнаружил воду, скопившуюся в натяжном потолке.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить поступление воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 г. был оформлен акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина. В документе повторно указали на попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта; для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего демонтировали фасадную плитку.

29.06.2016 г. клиент направил претензии в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от проникновения воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. был составлен еще один акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и истца. В нем зафиксировали попадание воды через фасад во время осадков и повреждение ремонта в квартире.

19.09.2016 г. клиент повторно обратился с претензией, сохранив ранее заявленные требования.

Работа юристов

Подготовлен и подан иск в суд с обоснованием причин залива, размера ущерба и ответственности управляющей компании.

Итог рассмотрения дела

Судебное решение:

Исковые требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд постановил удовлетворить частично.

С управляющей компании «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы следующие суммы:

• компенсация ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.