Ипотека – спасательный круг или брак без права развода?
В нашей стране живут миллионы семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или же вообще не имеют собственного жилья, пусть даже крохотного. Как известно, накопить денег на покупку жилья практически нереально. Выход из этой ситуации есть: можно взять ипотечный или потребительский кредит. Только так есть шанс переехать в собственное жилье.
В чем состоит разница между ипотечным и потребительским кредитом? Потребительский кредит выдается на небольшой срок и в небольшом размере. То есть, чтобы на него полностью купить квартиру или дом, и речи быть не может. Не хватит. Такой кредит подходит тем, у кого есть деньги на покупку недвижимости, но их немного не хватает. Вот эти “немного” и может одолжить банк в качестве потребительского кредита.
Если же денег нет вообще, или же они есть, но только в размере первого взноса – вам дорога в ипотеку. Ипотечные кредиты банки выдают под покупку квартир, домов и дач. Их преимущества – длительный срок и полная сумма, которая необходима для покупки. Минусы тоже есть. Вместе с процентами вы вынуждены будете вернуть банку вдвое больше, чем заняли.
Проблемы с ипотекой могут возникнуть даже на стадии получения этих денег. Чтобы вам дали кредит, вы должны вначале доказать, что сможете его отдать. А тот факт, что у вас нет своей недвижимости, усложняет этот процесс.
Позитивным моментом ипотеки является то, что вы можете жить в квартире, под покупку которой взяли кредит. Но принадлежать она вам полностью не будет до того момента, пока вы не вернете деньги банку. Если же вы по какой-то причине не сможете отдавать кредит, недвижимость банк имеет право у вас отобрать и продать, чтобы вернуть вложенные деньги. Сумма, которая остается после того, как банк вернул свои деньги, может быть отдана вам. Сумма, которую вы выплачивали в качестве процентов по кредиту, теряется. А это составляет большую часть той суммы, которую вам нужно ежемесячно платить банку.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, схема предоставления ипотеки немного меняется. Считается, что недостроенный объект не может быть принят банком в качестве залога. Чтобы получить деньги, нужно вначале заключить договор с застройщиком или же предложить в залог банку другую недвижимость, достроенную.
Размер процентной ставки, которую выставляет банк, может меняться в зависимости от разных факторов. Например, если ваши доходы считаются высокими, вы меньше переплатите за покупку недвижимости. К человеку, который хорошо зарабатывает, у банка особое отношение: не только проценты меньше, но и размер кредита больше. В разных банках сумма первого взноса тоже может быть разной. Причем разброс весьма солидный: от 5 до 50%. Чаще всего встречаются цифры 10-30%.
Максимальный срок предоставления ипотечного кредита – 30 лет. Чем больше срок кредитования, тем больше процентная ставка. Однако по статистике банков заемщикам в среднем удается справиться с возвращением кредита всего за 12-15 лет.
Адвокаты коллегии адвокатов «Консул» проконсультируют Вас по любым вопросам, связанным с получением ипотечного кредита и приобретением недвижимости. Запись на консультацию по телефону (+7 495) 778-76-20.