лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Покупка квартиры в браке

Добрый день. Меня интересует вопрос по покупке квартиры сразу после заключения брака. А именно: копил много лет на квартиру и в скором времени, думаю, встанет вопрос ее покупки. Одновременно с этим запланировали заключение брака. Заключение брака будет осуществлено ранее покупки квартиры.

Вопрос: можно ли каким-то образом иметь страховку от разделения имущества 50/50 в случае, не дай бог, развода? Слышал можно сделать письмо дарственное этой суммы от отца например и в случае развода, вторая заинтересованная сторона не сможет претендовать на раздел недвижимости. Все эти действия будем рассматривать без будущих детей. И если такой вариант возможен, то как это будет выглядеть в деталях (можно ли составить сроком более ранним, чем составлено само письмо? напр. полугодичной давности, а также срок действия этого дарственного письма? Чьи подписи нужны и где это осуществить?). Большое спасибо.


Андрей, г. Омск
30 апреля 2018 г. 10:37

ответов юристов: 18
сейчас offline
Александр Романов @id169
Отвечает юрист со стажем 14 лет
Вопрос: можно ли каким-то образом иметь страховку от разделения имущества 50/50 в случае, не дай бог, развода? Слышал можно сделать письмо дарственное этой суммы от отца например и в случае развода, вторая заинтересованная сторона не сможет претендовать на раздел недвижимости. Все эти действия будем рассматривать без будущих детей. И если такой вариант возможен, то как это будет выглядеть в деталях (можно ли составить сроком более ранним, чем составлено само письмо? напр. полугодичной давности, а также срок действия этого дарственного письма? Чьи подписи нужны и где это осуществить?). Большое спасибо.
Андрей

Здравствуйте, в принципе, этот вариант возможен Однако, от будущего раздела имущества и судебных разбирательств это не убережет. Даже если деньги будут подарены, а квартира куплена чуть позже, то придется доказываться что именно подаренные средства были потрачены на покупку, а не совместно нажитые.

Вариант покупки квартиры вашим отцом за ваши деньги и последующей передачей вам по договору дарения не рассматриваете?


Александр Романов, г. Волгоград
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Здравствуйте, Андрей.

Составьте в простой письменной форме договор дарения денежных средств от одного из родителей Вам. В договоре укажите счет на который будут перечислены деньги. С этого же счета Вы направите деньги на покупку квартиры. В таком случае у Вас будут документальные подтверждения, что квартира куплена на Ваши личные средства и приобретенная квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом в случае раздела.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Сергей Цитлионок @id2713
Отвечает юрист со стажем 15 лет

Андрей, здравствуйте.

Вашу ситуацию, как вариант, легко можно разрешить заключением брачного договора, в котором указать иной режим имущества супругов. Договор заключается у нотариуса.

В договоре укажите, что имущество (можно указать — какое) является собственностью того супруга, на чье имя имущество зарегистрировано. В этом случае, покупая квартиру, Вы регистрируете себя в качестве собственника и далее (при разводе) квартира остается за Вами и не подлежит разделу.

Нотариусы такие брачные договоры отработали очень давно, никаких проблем при этом не возникнет.


Сергей Цитлионок, г. Краснодар
30-04
сейчас online
Наталья Кривдина @id2090
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Добрый день! Если на момент приобретения квартиры Вы уже будете состоять в браке, оптимальным вариантом является заключение брачного договора, которым Вы установите режим Вашей личной собственности на квартиру (это, конечно, при согласии жены на заключение такого договора). В противном случае на квартиру возникнет режим общей совместной собственности, а в случае последующих претензий на неё со стороны жены — на Вас будет лежать бремя доказывания, что квартира приобретена за счет Ваших личных средств. И тут их приобретение можно подтвердить выпиской банка (если деньги будут лежать на счете с датой их внесения до заключения брака, и будут перечислены со счета конкретно по сделке за квартиру). По варианту, указанному Вами — договор дарения денег отцом, нужно будет доказывать, что именно ЭТИ ДЕНЬГИ направлены на приобретение квартиры, а не потрачены Вами на другие цели. Если на заключение брачного договора согласия жены не будет, можно приобрести на имя, например, того же отца, а он потом Вам подарит.


Наталья Кривдина, г. Москва
30-04
сейчас offline
Сергей Цитлионок @id2713
Отвечает юрист со стажем 15 лет

«А этот договор будет являться 100% гарантией, что недвижимость не будет делиться в случае развода? Или есть какие-то подводные камни в судебных разбирательствах?»

Да, заключение такого договора гарантирует Ваши имущественные права:

СК РФ. Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
Статья 44. Признание брачного договора недействительным
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.


Сергей Цитлионок, г. Краснодар
30-04
сейчас offline
Сергей Цитлионок @id2713
Отвечает юрист со стажем 15 лет

Практически все варианты «сохранить в тайне до нужного момента» не работают — в этом случае правда обязательно выплывет наружу и в случае развода супруга не оставит Вам никаких шансов.

Вы ориентируетесь на «меркантильность» брачных договоров и т.п., при этом пытаетесь укрыть имущество, что явно нелогично. Институт брачных договоров именно для устранения самой проблемы недоверия и был принят, так стороны брака открыто обсуждают свои имущественные права. при этом никто не ограничивает Вас в праве впоследствии подарить эту квартиру детям, жене и т.п.


Сергей Цитлионок, г. Краснодар
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет
А этот договор будет являться 100% гарантией, что недвижимость не будет делиться в случае развода? Или есть какие-то подводные камни в судебных разбирательствах?
Андрей

Если движение денежных средств можно подтвердить документально, что именно деньги подаренные родителями направлены на покупку квартиры, то квартира 100% будет считаться Вашей личной собственностью.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет
Практически все варианты «сохранить в тайне до нужного момента» не работают — в этом случае правда обязательно выплывет наружу и в случае развода супруга не оставит Вам никаких шансов.
Цитлионок Сергей

Ну почему же? При составлении договора дарения денежных средств и покупка квартиры на эти средства может остаться в тайне, пока супруга не решит поделить имущество. А вот когда уже правда всплывет, при разделе, то это уже не будет иметь значения. Квартиру признают личным имуществом мужа и жена не сможет претендовать на долю этой квартиры.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет
Наталья, а если денежные средства лежат на счету в банке, например от 1 декабря 2014-го года, внесены мною лично для открытия счета. Мне как лучше указать в договоре дату дарения?
Андрей

Дату внесения денежных средств на счет.

Ну там же не полная сумма на покупку квартиры была внесена на эту дату?


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет
Да неполная суммы. Большая часть, но не вся, т.к. полная стоимость будущей квартиры пока неизвестна.
Андрей

Нужно, чтобы в договоре дарения была указана полная сумма (стоимость квартиры) и условие, что эти средства должны быть перечислены на счет. Например,

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
полного исполнения обязательств. Передача денежных средств
осуществляется в день подписания настоящего договора путем
зачисления на счет Одаряемого.

Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет

В выписке по счету должно быть видно, что данная сумма поступила в дату подписания договора.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет
Понял Вас, Наталья. Т.е. если счет открыт 1 декабря 2015, то и договор дарения можно составить от прошлого времени и тоже от 1 декабря 2015-го года? Верно?
Андрей

Задним числом можно, но на счет 1 декабря 2015 года не была зачислена сумма указанная в договоре.

копил много лет на квартиру
Андрей

Как я понимаю на счет Вы вносили суммы, которые скопили, начиная с открытия счета и до сегодняшнего дня? Получится так, что в договоре будет указано, что сумма вносится на счет в момент подписания договора, а выписка по счету будет указывать, что это не так на самом деле.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Вы можете потом снять деньги со счета, заключить договор дарения денежных средств и положить на другой счет в день подписания договора. Чтобы все совпадало — дата договора, условие о зачислении денег на определенный счет, указанный в договоре. В таком случае будет все в порядке.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Суду будут предоставлены доказательства документальные. Это договор дарения подписанный сторонами и выписка по счету. Этого будет достаточно. Движение по предыдущему вкладу суд интересовать не будет.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Письменно достаточно. Договоры дарения движимого имущества (п. 2 ст. 130 ГК РФ) не требуют государственной регистрации в Росреестре. Необязательно и заверение нотариуса. Паспортные данные дарителя о одаряемого, условия договора, подписи сторон.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Есть образцы договоров в сети.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Пожалуйста. Вам удачи!


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
сейчас offline
Наталья Сергеева @id2106
Отвечает юрист со стажем 16 лет
на счет в банке в день подписания договора дарения должен внести тот кто дарит или тот кому подарили?
Андрей

Думаю разницы нет в том, кто вносит деньги на счет.


Наталья Сергеева, г. Самара
30-04
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как происходит покупка квартиры в гражданском браке?

Добрый день! Меня зовут Людмила, живу в гражданском браке три с половиной года. Решили купить квартиру. Муж официально не работает, поэтому ипотеку оформила я. На первоначальный взнос родители мои подарили мне деньги. Квартиру оформила на себя. Договор купли-продажи подписала. но банк еще не перечислил оставшуюся сумму. Могу я сейчас изменить договор купли - продажи и разделить квартиру на доли с мужем. ипотеку собирались платить вместе? И на какие доли тогда можно разделить?


Добавлено 11 октября 2018:

Да


Людмила, г. Красноярск
11 октября 2018 г. 17:45

ответов юристов: 3
сейчас online
Людмила Хунхинова @id1799
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Если оформляется ипотечный кредит на двоих — тогда владельцами становятся оба заемщика в долевой собственности. Заемщики приобретают равные права и обязанности, и при любом развитии событий за каждым остается право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье. Но Вы указали, что муж официально не работает, следовательно подтвердить свою кредитоспособность не может, поэтому банку навряд подойдет такой заемщик, могут отказать в выдаче кредита.


Людмила Хунхинова, г. Краснодар
11-10
сейчас offline
Дмитрий Кулагин @id1144
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Вы сожители ??? То есть не состоите в официальном браке ??? В данном случае квартира оформлена на вас и он не имеет никаких прав на данное имущество.Сами вы не можете ничего изменять, только по согласованию с банком.А он не даст своего согласия, поэтому ничего не сделаете.Вы единственный заемщик ??


Дмитрий Кулагин, г. Омск
11-10
сейчас online
Алексей Керимов @id252
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Добрый день, Людмила.

Как я понимаю, Ваш договор купли-продажи уже находится на госрегистрации в Росреестре. Вы конечно можете подать заявление об отмене госрегистрации, но не советую этого делать, так как в банка могут возникнуть вопросы о причинах отмены. Ипотеку ведь выдавали Вам и плательщиком являетесь Вы. Так что если Вы захотите выделить долю гражданскому мужу, то он также должен выступать созаемщиком по ипотеке. А согласиться ли банк на это?

В Вашем случае я советую ничего не отменять. 


Алексей Керимов, г. Москва
11-10
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Покупка жилой недвижимости в браке

Подскажите пожалуйста.

Я на данный момент состою в браке,есть один ребёнок.

Хотим с мужем купить 3х квартиру.

Обстоятельства- ему родители дали 2 миллиона,у меня квартира купленная до брака при продаже в стоимости 4 миллиона.

Вопрос- возможно ли при покупке прописать внесённые нами суммы ( он 2 мил и я 4 мил),ещё будет 2 мил в ипотеку браться.

Я хочу узнать как будет делиться квартира в случае развода и продажи ? Вернули я 4 мил и какая доля идёт ребёнку из стоимости квартиры?

Возможно надо составить брачный договор при покупке или ещё какой то документ?


Катя, г. Санкт-Петербург
4 декабря 2018 г. 17:50

ответов юристов: 12
сейчас online
Владимир Куковякин @id916
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Здравствуйте, Катя! 

Лучше всего Вам в данной ситуации заключить брачный договор, чтобы в случае развода не возникало никаких вопросов и проблем по разделу.

В частности, там Вы можете прописать доли, которые отходят каждому при расторжении брака или вовсе определить кому достанется квартира, а кому и в каком размере компенсация.

Статья 40. Брачный договор
 

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.


Владимир Куковякин, г. Воронеж
04-12
сейчас online
Владимир Куковякин @id916
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Главное, учитывайте, что подобное соглашение как брачный договор обязательно заключается в письменной форме, а также подлежит нотариальному удостоверению, в противном случае он не будет иметь юридической силы

ч. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Владимир Куковякин, г. Воронеж
04-12
сейчас online
Алина Пучко @id335
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Здравствуйте, Катя!

Вы правы в данном случае правильным будет составление брачного договора. Поскольку квартира приобретается с использованием кредитных средств, то необходимо или в совместную собственность ее приобретать, или прдеоставить в регистрирующий орган брачный договор.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Посредством брачного договора супруги могут распорядиться как уже существующими имущественными правами, так и правами, которые у них возникнут в будущем (абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ). В последнем случае, например, при разделе требования об уплате покупной цены из будущей купли-продажи общего автомобиля, распоряжение супругов вступает в силу в момент возникновения у них этого требования.

Брачный договор может быть направлен и на установление обязательства между супругами. Так, например, в нем может предусматриваться, что муж обязуется содержать жену до окончания ею вуза. В этом случае брачный договор представляет собой обязательственную сделку.

Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором согласован режим собственности на все имущество (как имеющееся, так и будущее), исключает возможность раздела общего имущества по договору (соглашению) о разделе. В указанной ситуации по смыслу п. 1 ст. 42 СК РФ все имущественные права и обязанности супругов следует определять именно в соответствии с действующим брачным договором. В случае возникновения необходимости раздела имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Если же брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны должны своим соглашением изменить условия договора с соблюдением нотариальной формы (п. 1 ст. 43 СК РФ).https://rosreestr.ru/site/pres...


Алина Пучко, г. Челябинск
04-12
сейчас offline
Дмитрий Челушкин @id1204
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Екатерина, добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Вы можете заключить брачный договор относительно отдельных видов имущества, в данном случае, относительно квартиры.

С уважением, юрист Дмитрий Иванович Челушкин



Дмитрий Челушкин, г. Уфа
04-12
сейчас offline
Дмитрий Челушкин @id1204
Отвечает юрист со стажем 17 лет

При этом, в договоре Вы можете так же определить условия разделения кредитных обязательств, порядок разделения долей, денежных компенсаций, разделения долей и прочие условия.


Дмитрий Челушкин, г. Уфа
04-12
сейчас offline
Владимир Мальцев @id918
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Добрый день, Екатерина.

Вы правы, брачный договор будет идеальным вариантом.

Статья 42. СК РФ Содержание брачного договора
 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Перечень условий брачного договора, приведенный в п. 1 ст. 42 СК РФ, является открытым, так как закон позволяет включить в договор любые положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 

Согласно брачному договору, имущество может находится в долевой собственности супругов. Долевая собственность может устанавливаться как в отношении общего имущества супругов, находящегося в их совместной собственности, так и в отношении их раздельного имущества.


Владимир Мальцев, г. Екатеринбург
04-12
сейчас online
Алина Пучко @id335
Отвечает юрист со стажем 13 лет
Я хочу узнать как будет делиться квартира в случае развода и продажи? Вернули я 4 мил и какая доля идёт ребёнку из стоимости квартиры?

Квартира при привлечении кредитных средств оформляется в совместную собственность супругов, по данному вопросу есть разъяснения Минэкономразвития (приведу чуть позже) в связи с чем, в случае развода имущество будет делится пополам по общему правилу:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Алина Пучко, г. Челябинск
04-12
сейчас offline
Дмитрий Челушкин @id1204
Отвечает юрист со стажем 17 лет

В случае отсутствия брачного договора, данное имущество и кредитные обязательства по нему будут делиться соглашением о разделе имущества, заключенным в последующем, либо, если одна из сторон будет не готова заключить соглашение, в судебном порядке, согласно ст. 38 СК РФ.


Дмитрий Челушкин, г. Уфа
04-12
сейчас online
Рузана Дзыбова @id2495
Отвечает юрист со стажем 10 лет

Здравствуйте Катя!

По общему правилу при разделе общего имущества супругов доли супругов признаются равными. При этом отдельно на ребенка доля не выделяется.

Ч.1 ст. ст.39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ч. 4 ст. 60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество

Вопрос- возможно ли при покупке прописать внесённые нами суммы ( он 2 мил и я 4 мил), ещё будет 2 мил в ипотеку браться.

Катя

Да, вы можете это прописать в договоре. Часть средств в размере… руб. вносится за счет личных средств супруга..., подаренных родителями, часть в размере… за счет личных средств супруги…, вырученных от продажи добрачного имущества.

Такой пункт в договоре будет являться доказательством того, кто какую часть из супругов внес за счет личного средств, и будет учитываться судом при разделе имущества.

Я хочу узнать как будет делиться квартира в случае развода и продажи? Вернули я 4 мил и какая доля идёт ребёнку из стоимости квартиры?

Катя

В случае развода по общему правилу квартира будет делиться по 1/2 доле. Но если суду будут предоставлены доказательства того, что каждый из супругов внес определенную долю за счет личных средств, это может повлечь увеличение доли одного из супругов. На ребенка доля не выделяется. Но вы можете при покупке квартиры включить ребенка в долевую собственность, но имейте ввиду потом если захотите продать квартиру, это будет сложнее, нужно будет получать согласие органа опеки и попечительства.

Возможно надо составить брачный договор при покупке или ещё какой то документ?

Катя

Да, это возможно. И это самый лучший вариант на мой взгляд. В нем вы определите судьбу квартиры на случай расторжения брака, кому какая доля достанется.

Ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установитьрежим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.


Рузана Дзыбова, г. Нижний Новгород
04-12
сейчас online
Алина Пучко @id335
Отвечает юрист со стажем 13 лет

«О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)О нотариальном удостоверении сделок, связанных с приобретением супругами недвижимого имущества в общую долевую собственность. (Письмо Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701)»

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Исходя из положений статьи 42 СК РФ установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования СК РФ обязательны для всех сторон договора.
Необходимо иметь в виду, что в соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Учитывая изложенное, в целях исключения дополнительных обязанностей по нотариальному удостоверению сделок под страхом их ничтожности, по мнению Департамента недвижимости, возможен один из следующих вариантов:
приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов,
в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;
представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Таким образом, исходя из всего вышеперечисленного мною, Вам в любом случае правильным и логичным будет заключить брачный договор.


Алина Пучко, г. Челябинск
04-12
сейчас online
Алина Пучко @id335
Отвечает юрист со стажем 13 лет
и какая доля идёт ребёнку из стоимости квартиры?

Если квартира приобретается только на имя супругов, то ребенку доля в праве собственности не полагается, он будет иметь только право пользования жилым помещением, до его совершеннолетия... 

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Опять же, если в последующем будут привлечены средства МСК (материнского капитала) то Вы будете обязаны выделить долю детям, пропорционально размеру МСК (т.е. размер средств, разделить на количество членов семьи).


Алина Пучко, г. Челябинск
04-12
сейчас online
Ульяна Присяжнюк @id2844
Отвечает юрист со стажем 15 лет

Здравствуйте. В общей стоимости квартира будет приобретаться за 8 млн. рублей. При этом 4 млн. ваши личные средства, 2 млн. средства супруга, 2 млн. совместные средства (ипотека). Ваша доля получается  5 млн. руб., доля супруга 3 млн. рублей. 62,5 % квартира Ваша, 37,5 % квартира мужа. Это необходимо указать в договоре, приобрести квартиру в долевую собственность в соответствии с внесенными суммами. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть сложности с доказательством, что 4 млн. были внесены за счет продажи вашей квартиры, а не были накоплены дома например. 


Ульяна Присяжнюк, г. Санкт-Петербург
04-12