лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Можно ли оспорить границы земельного участка после межевания

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как доказать, что межевание соседского участка проведено с нарушениями?

Возможно ли доказать,что межевание соседского участка проведено с нарушениями? Суть в следующем: приобретенный мною участок пустовал несколько лет, за это время сосед расстроился как его душеньке угодно.Переговоры ни к чем не привели, пришлось вызывать кадастрового инженера. После проведения землеустроительных работ выясняется,что границы моего участка не установлены.И установить их теперь довольно проблематично, потому как строения соседские находятся за пределами межи.На основании этого отказывают в получении межевого плана. Мол не будем резать строения...они ведь раньше вас приехали и построились...двигайтесь дальше...Аргумент сильнейший ,что тут скажешь) Я бы и рад подвинуться, но мой дом находится настолько близко к меже,что возник вопрос о правильности межевания соседского участка. Ведь есть нормы отступа, которые должны были соблюдаться при формировании участка. Учитывая, что мой дом стоит со времен войны, а соседский участок формировался в двухтысячные года. Т.е.уже сейчас расстояние от стены моего дома до смежной границы(она же -забор )составляет 2,2 метра, а местами и 1,5. А я планирую пристройку. Дом как-будто охвачен в кольцо: с двух сторон газ, с третьей стороны забор, ну и с четвертой , соответственно ,хоз. постройки соседа. И вот единственным направлением расположения пристройки остается то место, где расстояние от дома до границы уменьшается...Априори,задумывая пристройку-я планирую нарушить закон, если все оставить как есть.


Инна, г. Москва
2 июля 2018 г. 17:32

ответов юристов: 2
сейчас offline
Ольга Морозова @id2309
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Здравствуйте, Инна!

После проведения землеустроительных работ выясняется, что границы моего участка не установлены. И установить их теперь довольно проблематично, потому как строения соседские находятся за пределами межи. На основании этого отказывают в получении межевого плана

Межевой план — нет такого документа. Есть кадастровый план, который Вам обязаны выдать. Участок имеет границы, скорее всего речь идет о том, что межу невозможно провести. Но границы участка всегда можно вынести в натуре (поставить межевые столбики), что обязаны делать кадастровые сотрудники

двигайтесь дальше

У Вас участок как оформлен? если он в Вашей собственности (пожизненном владении, пользовании), то Вы не можете его передвинуть. Сейчас сосед захватил часть Вашей земли, а вы из-за него будете самозахватывать муниципальную землю?

Вам надо обращаться в суд и обязать соседа либо снести строения, стоящие на Вашей земле, либо платить за сервитут Вашей земли

удачи)


Ольга Морозова, г. Нижний Новгород
02-07
сейчас offline
Ольга Морозова @id2309
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Извините, я допустила неточность, сказав, что межевой план — не документ, я имела виду, что он не имеет такой силы как кадастровый план.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

 Статья 22. Требования к межевому плану

 
1. Межевой план представляет собой документ,который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.


Ольга Морозова, г. Нижний Новгород
02-07
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Земельный спор с соседями по поводу межевания

В частной собственности имеется земельный участок, но без проведения межевания. Соседи при проведения межевания на своём участке заступили на наш участок, при межевании согласования с нами не было...

Проконсультируйте какие документы нужны для возбуждения дела в суд?


Анастасия, г. Москва
13 октября 2018 г. 22:09

ответов юристов: 2
сейчас online
Станислав Макеев @id2745
Отвечает юрист со стажем 8 лет

Здравствуйте.

Соседи при проведения межевания на своём участке заступили на наш участок, при межевании согласования с нами не было...

В определенных случаях допускается согласование границы путем публикации сообщения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Обычно это  районная газета, поэтому вы можете не знать, что граница с вашим участком согласована.

К тому же, отсутствие согласования одной из границ, является основанием для отказа учета границ участка.

Проконсультируйте какие документы нужны для возбуждения дела в суд?

Зависит от ваших требований в суде. Один из вариантов, провести межевание своего участка и получить заключение кадастрового инженера о том, что на часть фактической площади, накладываются границы соседнего участка. После этого в судебном порядке оспаривать межевание соседнего участка, устанавливать границы своего участка и корректировать границы соседнего.

Необходимы документы подтверждающие, что фактические границы участка изначально именно так и были установлены.


Станислав Макеев, г. Воронеж
13-10
сейчас offline
Григорий Жук @id1012
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Здравствуйте!
Для Суда Вам необходимо:
— заказать копию межевого плана в Росреестре по кадастровому номеру. Из него уже будет видно каким образом согласовывались границы и как они проходят;
— желательно самостоятельно заказать геодезическую съёмку своего участка в другой организации и попросить написать заключение у кадастрового инженера о имеющемся наложении
— попробовать договориться с соседями мирно, чтобы они исправили свои границы
— если мирным путём не получается и Вы им ничего не согласовывали — идите в суд с заявлением об аннулировании межевания соседа в связи с тем, что вы им ничего не согласовывали и Ваши права были нарушены. 
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Также можно пойти вторым путём.
Пройдите процедуру межевания. Попросите кадастрового инженера сформировать межевой план с границами по факту (т.е. с наложением на соседа). Получайте приостановку в Росреестре по причине наложения и уже с ней идите в Суд, для установления истинных границ участка.

Для суда в любом случае надо:
— копия межевого плана на соседа
— выкопировка из генерального плана СНТ ДПК и т.д ( или если это ИЖС — выкопировку из плана из администрации на свой участок)
— выписки из ЕГРН на оба участа


Григорий Жук, г. Новосибирск
13-10
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как можно оспорить границы земельного участка, установленные при межевании?

Здравствуйте!

Как можно оспорить границы земельного участка, если соседи при межевании земли не верно указали точку границы между нами и ими и при этом присутствовал муж хозяйки а не сама хозяйка земли и расписался тоже её муж а не она, и не позвали хозяйку нашей земли чтоб установить границы участка. Что нам дальше в этом случае делать.


Елена, г. Нижний Новгород
30 ноября 2018 г. 11:03

ответов юристов: 1
сейчас offline
Юлия Чамлай @id2954
Отвечает юрист со стажем 8 лет

Вам необходимо снова составить межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. Это мирный путь решения проблемы, при условии что соседи согласны исправить ошибку.

Если нет — тогда суд.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.


Юлия Чамлай, г. Ростов-на-Дону
30-11