лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Перерасчет за вывоз мусора при временном отсутствии

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Перерасчет за ЖКУ

Здравствуйте.

У нас в квартире проживает 4 чел.

С 2012 года начала образовываться задолженность за ЖКУ, на сегодняшний момент сумма около полумиллиона.

С 2013 года один из проживающих переехал на другое место жительства и устроился там на работу, расстояние более 500км, на автобусе ехать 9 часов. Прописана она была в нашей квартире, но по факту там не проживала.

Имеем ли мы право запросить перерасчет стоимости ЖКУ, с учетом проживания 3 чел. Что для этого нужно?


Ольга, г. Петропавловск-Камчатский
31 августа 2018 г. 18:13

ответов юристов: 6
сейчас online
Ростислав Фемидов @id2494
Отвечает юрист со стажем 10 лет

Ольга, добрый день. Перерасчет попросить можете, но только при соблюдении определенных условий, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Так, согласно п.86 Правил

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.


Ростислав Фемидов, г. Новосибирск
31-08
сейчас online
Ростислав Фемидов @id2494
Отвечает юрист со стажем 10 лет

Таким образом, для перерасчет нужны составляющие: отсутствия потребителя + отсутствие прибора учета и техническая возможность его установки (подтвержденная в уст.порядке)


Ростислав Фемидов, г. Новосибирск
31-08
сейчас offline
Андрей Власов @id431
Отвечает юрист со стажем 16 лет
С 2013 года один из проживающих переехал на другое место жительства и устроился там на работу, расстояние более 500км, на автобусе ехать 9 часов. Прописана она была в нашей квартире, но по факту там не проживала.

Ольга

Ольга, добрый день! Порядок перерасчета в связи с временным отсутствием определен разделом 8 Правил предоставления коммунальных услуг

согласно п. 86 Правил

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

при этом согласно п. 91

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
т.е. нужно заявление, но плату пересчитают только за водоснабжение и водоотведение и то если нет технической возможности установки ПУ (определяется актом по форма), плату за отопление, жилищные услуги в связи с этим не пересчитают, тут только если через суд. А так если не проживает надо снимать с регучета через суд если он не собственник


Андрей Власов, г. Санкт-Петербург
31-08
сейчас online
Ростислав Фемидов @id2494
Отвечает юрист со стажем 10 лет

При этом нужно помнить, что

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.


Ростислав Фемидов, г. Новосибирск
31-08
сейчас online
Олег Васев @id2200
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Здравствуйте. Согласно 354 Постановлению

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Вместе с тем, для данного перерасчёта нужно прежде всего заявление в УК

91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

в  целом лучше в Вашей ситуации снимать с учёта данного гражданина, чтобы не нести лишние расходы.

С 01.01.2017 к заявлению о перерасчете должны прилагаться не только документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, но и акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

При отсутствии оригиналов документов копии указанных документов должны быть заверены нотариально.

https://www.erc.ur.ru/client/r...


Олег Васев, г. Пермь
31-08
сейчас offline
Андрей Власов @id431
Отвечает юрист со стажем 16 лет

либо пусть прописывается по месту фактического проживания что будет конечно проще. Ну и в любом случае выписка из данного адреса не снимает с него обязательств по оплате ранее возникшей задолженности, данные обязательства солидарные т.к. взыскиваются со всех проживающих, если взыщут с кого то одного у него возникает право требовать соответствующую часть с других проживающих в квартире


Андрей Власов, г. Санкт-Петербург
31-08
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Перерасчет платы за коммунальные услуги

Здравствуйте, товарищи юристы. Знаком с вашими ответами при поиске разрешения проблемных ситуаций в интернете. Подавляющее количество ответов квалифицированы и аргументированы. Сам по полученной квалификации являюсь юристом, но работаю в другой отрасли.

Переходя к делу, кратко опишу ситуацию: в 2016 году была приобретена квартира в ипотеку, перед одобрением объекта кредитования прежний собственник предоставил выписку из лицевого счета, подписанную председателем и бухгалтером ТСЖ о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Переход права собственности был зарегистрирован в апреле 2016 года, выписка из лицевого счета датирована первым кварталом 2016 года, поа точно сказать не могу, так как она находится в банке.

Новый собственник из-за нехватки времени в ТСЖ свидетельство на право собственност не предоставил, лицевой счет не переоформил. Сдавал квартиру внаем. ТСЖ о количестве проживающих не информировал. Оплачивал коммунальные услуги. При этом ТСЖ выставляло счета (ТБО, лифт) из расчета проживания четырех человек (состава семьи прежнего собственника. Который снялся с регистрационного учета по месту жительства еще в первом квартале 2016 года, т.е. до перехода права собственности. ТСЖ об этом знало, дало выписку из лицевого счета об отсутствии зарегистрированных и проживающих в квартире). Ранее это не напрягало, немного величивало счет за коммунальные услуги. Но в декабре прошлого года закончился срок поверки счетчиков учета горячего и холодного водоснабжения. Квартиранты не контролировались, коммуналку не платили и никто не знал о выставляемых нормативах. Нормативы расчитывались из расчета проживания четырех человек. В итоге при средней коммуналке в доме 4-5 т.руб. счета выставлялись на 9-10 т.руб. ежемесячно.

Сейчас наниматели освободили квартиру, с ними произведен расчет, претензий друг к другу нет. Между собой посчитали плату за воду и канализацию по счетчикам , ТБО, лифт по фактическому проживанию. Все взаимозачтено между собой, так как не собственник, ни наниматели не знали до мая, что идут нормативы. Упущения и расхлябанность с обеих сторон, но разошлись мирно и решили, что норматив ложится на собственника.

Обратившись в ТСЖ с заявлением о перерасчете, устно было отказано, т.е. перерасчет только за месяц, предшествующий обращению и не более. Подано заявление в произвольной форме без ссылок на нормы права. Ждем ответа. Долг порядка 30 т.руб. (и это все вода и канализация по нормативу сверх потребленного).

Прошу разъяснить имеем ли мы право на перерасчет из расчета проживания в период с апреля 2016 года (оформление права собственности) по декабрь 2017 года из расчета на одного собственника (так как квартиранты в этот период не проживали, изредка в отпуск и командировки приезжал собственник, живет в другом населеннмо пункте и имеет там постоянную регистрацию, в квартире никто не прописан). С декабря 2017 года по май 2018 года на двух человек (количество квартирантов).

В принципе до декабря 2017 года счетчики были поверены и расчитываем на перерасчет только за вывоз ТБО и пользование лифтом, что по предварительным подсчетам сократит долг вдвое.

Соответственно вопросы, имеем ли мы право на перерасчет:

1. С апреля 2016 года по день подачи заявления за ТБО и лифт, так как ТСЖ было известно, что прежний собственник и члены его семьи снялись с регистрационного учета.

2. С декабря 2017 года по май 2018 года норматива на ТБО, воду и канализацию с четырех человек на трех. Проживание трех человек в этот период подтвердили, не трицаем и готовы заплатить по нормативу за них, так как счетчики не поверены были по нашей вине.

3. Если мы поверим (не заменим) счетчики и они окажутся работоспособными, то имеем ли мы право на перерасчет с декабря прошлого года по нстоящее время по их показаниям.

Если есть возможность, то просьба ответить аргументировано, желательно со ссылками на судебные решения или разъяснения ГЖИ и прочих органов.

Постановление 2011 года № 354 бегло осмотрел, но там указаны только основания для перерасчета при временном отсутствии жильцов. Прежний же собственник и его члены семьи убыли на постоянное место жительство в 2016 году, сейчас точно не помню, по-моему, они были сняты с учета задолго до продажи квартиры, проживали точно более года уже в другом жилье.

Спасибо, рассчитываю на вашу квалифицированную помощь.


Добавлено 22 ноября 2018:

Спасибо, Олег, за развернутый ответ. Уточните, пожалуйста, сейчас выписки из лицевого счета 2016 года нет, она в банке и непонятно получим мы ее или нет, а в самом ТСЖ бардак, у паспортиста информации нет прописаны прежний собственник и его члены семьи в квартире до сих пор или нет. Если мы сейчас предоставим в ТСЖ копии их паспортов с отметкой о снятии с учета в 2016 году, будет ли это являться основанием для перерасчета с 2016 года? Если у вас есть ссылка на подобное решение, то буду благодарен. В суд из-за 30 т.руб. не пойдем, так как максимум там на 10 т.руб. объем предоставленных услуг уменьшится, больше заморочек. Хорошо показать подобное решение председателю ТСЖ и решить вопрос мирно. Он в принципе в штыки не идет, но и не знает на основании чего делать перерасчет, так как новый собственник обязан в течение 5 дней уведомить об изменении количества проживающих.

Добавлено 22 ноября 2018:

Благодарю, но к решению своей ситуации я так и не приблизился. Проясните, Олег, порядок действий, что собственник должен предпринять, прийти к председателю ТСЖ и разъяснить формулу определения фактически проживающих жильцов?

Обращу внимание, что даже при наличия решения ТСЖ (или общего собрания собственников) о начислении за лифт и ТБО по числу проживающих, такое решение является ничтожным, т.к. полномочий на принятие такого решения ни у ТСЖ, ни у общего собрания собственников в силу ст.145 и ст.44 ЖК РФ нет.

Олег Рябинин

Как должна начисляться плата за лифт и ТБО, если не по числу проживающих, то соответственно по квадратуре, чем это определено?


Роман, г. Краснодар
22 ноября 2018 г. 22:04

ответов юристов: 3
сейчас online
Олег Рябинин @id2235
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Здравствуйте, Роман!

1. С апреля 2016 года по день подачи заявления за ТБО и лифт, так как ТСЖ было известно, что прежний собственник и члены его семьи снялись с регистрационного учета.

Роман

По правде говоря, за лифт должны начислять не по числу проживающих, а по общей площади (в составе платы за содержание и ремонт), т.к. обслуживание лифта — это не коммунальная, а жилищная услуга.

В части вывоза ТБО указанный Вами период являлся переходящим, то есть в это время вывоз ТБО переходил из жилищной услуги в коммунальную. В Краснодарской крае есть разные зоны работы регионального оператора по обращению с ТКО, поэтому тут есть нюансы.

Обращу внимание, что даже при наличия решения ТСЖ (или общего собрания собственников) о начислении за лифт и ТБО по числу проживающих, такое решение является ничтожным, т.к. полномочий на принятие такого решения ни у ТСЖ, ни у общего собрания собственников в силу ст.145 и ст.44 ЖК РФ нет.

2. С декабря 2017 года по май 2018 года норматива на ТБО, воду и канализацию с четырех человек на трех. Проживание трех человек в этот период подтвердили, не трицаем и готовы заплатить по нормативу за них, так как счетчики не поверены были по нашей вине.

Роман

В случае истечения срока поверки счетчиков воды исполнитель коммунальных услуг в первые три месяца производит начисления по среднемесячным объемам, рассчитанным за последние 6 месяцев, а по окончании данного трехмесячного периода – по нормативам с учетом повышающего коэффициента 1,5 (пункты 59, 60 Правил  №354).

Если срок поверки был, например, 01.12.2017, то до за декабрь 2017, январь 2018 и февраль 2018 г. должны были начислить по среднему, а уже затем по нормативам. При этом нормативы должны применяться именно к количеству проживающих (а если проживающих=0 то в силу абзаца 2 п.86 Правил №354, по числу собственников). Учитывая, что ТСЖ было известно, что в квартире нет 4 зарегистрированных человек, начисления на 4 человек незаконны и можно потребовать перерасчет. В Правилах №354 нет положений о том, что такие требования ограничены сроком 1 месяц. Они могут быть предъявлены в любое время, в т.ч. и в суде (который по заявлению ответчика может лишь применить срок исковой давности 3 года).

3. Если мы поверим (не заменим) счетчики и они окажутся работоспособными, то имеем ли мы право на перерасчет с декабря прошлого года по нстоящее время по их показаниям.

Роман

К сожалению для Вас, в судах общей юрисдикции (куда Вам придется обращаться в случае спора) практика в подобных спорах складывается не в пользу потребителей. Например (http://sudact.ru/regular/doc/0...):

.

… срок поверки прибора учета горячей воды истек "."… г. и с указанного времени, в силу п. 81 (12) Правил прибор считается вышедшим из строя и его показания, на момент проведения поверки "."… г. во внимание обоснованно не принимаются ответчиком

А вот в арбитражных судах имеется другая практика. Например (http://sudact.ru/arbitral/doc/...):

Ответчик срок проведения поверки пропустил, однако, после получения претензии истца с требованием оплатить поставленный ресурс исходя из количества поставленной воды , определенного расчетным методом, незамедлительно провел поверку прибора учета . 


Учитывая конкретные обстоятельства рассмотренного спора, а также то, что доказательств временных нарушений в работе прибора учетав спорный период, в нарушение ст. 65 АПК РФ, истец не представил, арбитражный суд области пришел к правомерному выводу о том, что оснований для применения расчетного метода определения объема энергоресурса не имеется.


Олег Рябинин, г. Екатеринбург
22-11
сейчас online
Олег Рябинин @id2235
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Количество проживающих — это количество зарегистрированных минус количество временно не проживающих из числа зарегистрированных плюс количество фактически проживающих, но не зарегистрированных. 

Законодательство не указывает того, как нужно подтверждать количество зарегистрированных. Поэтому Вы можете подтвердить любым доступным способом, в т.ч. и предоставлением копий паспортов с отметкой о регистрации или предоставлением домовой книги (если она есть).


Олег Рябинин, г. Екатеринбург
22-11
сейчас online
Олег Рябинин @id2235
Отвечает юрист со стажем 11 лет

По поводу определения количества проживающих:

В силу Правил №354:

56. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
То есть речь в данном случае идет именно о количестве проживающих, вне зависимости от регистрации.

Поскольку в силу Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
то, очевидны только два возможных случая:
  1. либо проживающие граждане исполняют данную обязанность,
  2. либо не исполняют.

Третьего варианта не дано. Для второго случая в Правилах №354 предусмотрена норма, согласно которой:

56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
То есть предусмотрен механизм определения количества проживающих для случая, когда проживает больше, чем зарегистрировано.

Также в Правилах №354 предусмотрен механизм действий для обратного случая (когда человек зарегистрирован, но временно не проживает) — это механизм перерасчета в связи с временным отсутствием — раздел VIII Правил №354.

Из вышеуказанных правовых норм и вытекает описанная мною выше формула:

Количество проживающих — это количество зарегистрированных минус количество временно не проживающих из числа зарегистрированных плюс количество фактически проживающих, но не зарегистрированных.

По поводу лифта:

Лифт в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ является общей собственностью всех собственников помещений в доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

При этом в силу п.2 ст.39 ЖК РФ:

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

А доля в праве на общее имущество (в т.ч. и на лифт) рассчитывается по квадратным метрам в силу ч.1 ст.37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Соответственно распределение платы за лифт пропорционально количеству проживающих противоречит вышеуказанным нормам ЖК РФ.

По поводу ТБО:

Тут, как я и писал, немного сложнее, чем с лифтом, учитывая изменение законодательства: в настоящее время нормы ЖК РФ относят это к коммунальной услуге (ч.4 ст.154 ЖК РФ), а не к жилищной, как раньше. При этом согласно письму Минстроя России от 22.02.2017 N 5554-АТ/04:

До даты начала оказания региональным оператором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами применяются положения действующего законодательства о включении услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в состав содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Т.е. до даты начала оказания региональным оператором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами должно распределяться по квадратным метрам.

А после — в зависимости от того, как в конкретном регионе установлены уполномоченным органом испол.власти нормативы отходов — чаще это с человека, но допускается и «по-старому» — по квадратным метрам (согласно Приложению N 1 к Методическим рекомендациям по вопросам, связанным с определением нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утв.Приказом Минстроя России от 28.07.2016 N524/пр, для домовладений есть 2 варианта расчетных единиц, в отношении которых устанавливается норматив: 1 проживающий или 1 кв. метр общей площади). Так что тут при необходимости нужно смотреть индивидуально.


Олег Рябинин, г. Екатеринбург
22-11