лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Неразграниченная государственная собственность на землю это

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Возможен ли выкуп земельных участков путем объединения?

Возможно, ли по действующему законодательству объединить два земельных участка путем выкупа?

Является ли данный случай объединения частным случаем перераспределения?


Добавлено 09 ноября 2018:

Дело в следующем, имеется зем участок площадью 14 сот, из них 6 сот в частной собственности, а 8 сот на балансе администрации городского округа. Обратились в администрацию, с  предложением о выкупе  участка в 6 сот за 15 % от кадастровой стоимости, путем перераспределения.  Администрация разрешает выкупить только 2 сот, но и оставшиеся  6 сот не может никому передать, в связи с тем, что данный участок входит в зону подтопления. В землеустроительной организации предложили изменить площадь участка до 12 сот., т.е. 2 сот открепить к проулку, а 6 сот попробовать выкупить. Однако Юр.отдел администрации сомневается в одобрении сделки так как 6 + 6  сот получается объединение, а не перераспределение. Поэтому такая постановка вопроса. Что можете сказать по данному поводу?

Добавлено 09 ноября 2018:

Большое спасибо за Ваше участие. Администрация готова пойти нам на встречу, однако переживают за законность сделки. При  неофициальной беседе, «попросили» меня написать письмо в минэкономразвития РФ, с постановкой вышеуказанных вопросов, и только когда  у меня будет на руках письменный положительный ответ Юр.отдел Администрации не будет против сделки.  Вот я и решил, для начала, проконсультироваться  на сайте.


Сергей, г. Месягутово
9 ноября 2018 г. 22:49

ответов юристов: 2
сейчас offline
Валентин Горемыкин @id741
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Вопрос сформулирован не совсем правильно. Земельные участки путём выкупа не объединяются. Купля-продажа (выкуп) — это вид гражданско-правовой сделки, а объединение — одна из форм образования земельных участков. Вы можете выкупить два смежных земельных участка, после чего объединить их в один участок. Перераспределение и объединение в некоторых случаях действительно трудно отличить друг от друга. Однако разница между ними состоит в том, что при объединении объединяемые участки должны принадлежать на одном праве, в то время как при перераспределении допускаются некоторые отступления от этого правила (например, муниципальная собственность и неразграниченные земли). Кроме того, путем перераспределения можно укрупнять землевладение благодаря присоединению к нему земель, в границах которых земельные участки не образованы. 


Валентин Горемыкин, г. Ростов-на-Дону
09-11
сейчас offline
Валентин Горемыкин @id741
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Цифры в данном случае на разграничение объединения от перераспределения не влияют. Само суждение администрации «так как шесть соток плюс шесть соток получается объединение» юридически некорректно. Объединение имеет место в том случае, если вам принадлежат несколько участков на праве собственности или, к примеру, аренды, и вы их объединяете в один участок. Тогда согласование администрации вообще не требуется. Исходя их постановки вашего вопроса я полагаю, что к вашему земельному участку прилегают неразграниченные земли — вот их можно приобрести только и исключительно путем перераспределения под 15% от кадастровой стоимости. В случае, если вы чувствуете, что вас водят за нос, обращайтесь с административным исковым заявлением о признании отказа в перераспределении незаконным. 


Валентин Горемыкин, г. Ростов-на-Дону
09-11
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Какова стоимость выкупа земельного участка?

добрый день,подскажите пожалуйста какая стоимость будет если выкупит зем,участок 593 кв.м кадастровый стоимости 1456450 руб,в аренде под строительства гаражного бокса В .свидетельство о права собственности,гаражный бокс,нежилое здание. заранее благодарю..


Наби, г. Артем
21 января 2019 г. 10:07

ответов юристов: 5
сейчас offline
Светлана Буланкина @id2532
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Здравствуйте, Наби.

Продажу земельного участка собственник осуществляет по рыночной стоимости (если это не частное лицо, которое вправе ставить любую цену).

Статья 66 Земельного кодекса. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Стоимость определяется на основании оценки независимых экспертов, которые при определении цены учитывают и расположение земельного участка, пути подъездов, удаленность от значимых инфраструктур и т.д. Она может быть различна даже у вроде бы похожих соседних участков.

Оценщиками у муниципальных (государственных структур) являются организации, получившие право оценку на конкурсной основе (то есть это не случайно выбранный фирмы). 

Расчет оценки можно посмотреть в отчете оценочной фирмы (который содержит информацию о конкретных критериях, на которые опирался оценщик). 


Светлана Буланкина, г. Воронеж
21-01
сейчас offline
Елена Катерухина @id1400
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Добрый день.

Правила ценообразования на случай продажи муниципальной земли вне торгов (если у вас есть право на приобретение земли без торгов, например, как вы указали  — у вас на этом участке стоит гараж)определяются федеральным и региональным законодательством соответствующего уровня, а также нормативными актами местного самоуправления. То есть — необходимо руководствоваться правовыми актами, которые действуют именно в городе, в котором находится земельный участок. Вам проще обратиться непосредственно в земельный отдел муниципалитета и там задать ваш вопрос. Это будет и точнее — и конкретнее. Более того — там вам смогут пояснить порядок выкупа участка. Также обратите внимание на то -выделен ли участок под вашим гаражом или это один большой участок под не сколькими, а значит  — вам еще нужно будет производит раздел участков. 


Елена Катерухина, г. Челябинск
21-01
сейчас online
Алина Пучко @id335
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Здравствуйте!

Согласно Постановлению от Администрации Приморского края от 18 мая 2015 года № 143-па «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» (http://docs.cntd.ru/document/4...)

Для определения цены земельного участка при их продаже принимаются следующие процентные ставки:

2.2. В размере 5% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка при продаже:

земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;

Исходя из представленной Вами информации выкупная цена земельного участка составит 72822рубля 50копеек.


Алина Пучко, г. Челябинск
21-01
сейчас online
Олег Рябинин @id2235
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Здравствуйте, Артем!

Все зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок. Если у Вас земельный участок находится в муниципальной собственности Артемовского городского округа, то выкупная цена будет составлять 15% от кадастровой стоимости, т.е. в Вашем случае 218467,5 руб.

В соответствии с Порядком определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Артемовского городского округа, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утв.решением Думы Артемовского городского округа от 28.05.2015 N 474 (http://primorsky.regnews.org/d...):

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, предоставляемого собственникам зданий или сооружений, объектов, сохранившихся в результате физического износа, расположенных на приобретаемом земельном участке, цена земельного участка определяется как 10-кратная ставка земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка по следующей формуле:

Ц = КСзу x Сзн x 10, где:

Ц — цена земельного участка;

КСзу — кадастровая стоимость земельного участка в квадратных метрах;

Сзн — ставка земельного налога за единицу площади земельного участка, установленная в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в процентном отношении;

10 — размер кратности к ставке земельного налога.

А ставка земельного налога по Вашему участку скорее всего 1,5% в соответствии с решением Думы Артемовского городского округа от 2 августа 2005 г. N 158 (http://www.artemokrug.ru/polez...).


Олег Рябинин, г. Екатеринбург
21-01
сейчас online
Алина Пучко @id335
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Постановление Администрации Приморского края от 18 мая 2015 года № 143-па «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края… устанавливает порядок определения цены при выкупе земельных участков из собственности Приморского края…

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края (далее — земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
Если на указанный Вами земельный участок собственность не разграничена, то руководствоваться необходимо данным НПА.

При этом необходимо понимать, что согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ под муниципальной собственностью понимается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

Неразграниченная государственная собственность на землю — это земли, о которых в ЕГРН не внесены записи о регистрации права собственности МО или Субъекта РФ.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в том числе предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду, в настоящее время согласно федеральному законодательству осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, в зависимости от нахождения соответствующего земельного участка на территории того или иного муниципального района или городского округа, за исключением случаев, прямо установленных федеральным законодательством.

Т.е. обращаться необходимо в муниципалитет по месту нахождения земельного участка.


Алина Пучко, г. Челябинск
21-01