лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как оформляется з/у под двухквартирным домом?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как оформляется земля nод двухквартирным домом, как делается межевание на всю площадь или на каждую квартиру? И может ли быть так что на одну квартиру по постановлению администрацииприходится 980кв.м, а на другую 273 кв.м? Правильно ли это?


Гордеева Кристина, г. Курск
22 августа 2018 г. 15:05

ответов юристов: 1
сейчас offline
Александр Алексеев @id45
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Добрый день! Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо узнать: 1. Как стоит дом на кадастровом учете. Если как многоквартирный, то выдел земельного участка под квартиры не допускается. Согласно жилищного кодекса земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности всех собственников квартир в данном доме, соразмерно занимаемой площади; 2. Разрешенное использование земельного участка под домом. 

           Если на ГКН дом стоит как жилой дом, а не многоквартирный и земельный участок под ИЖС, то мой совет через суд признать дом, домом блокированной застройки. Вот обоснование почему:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового будет соответствовать  признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
 Вместе с тем, пункт 7 ст. 41 Закона о регистрации  устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При признании дома блокированным и выделе в собственность каждого блока, можно выделять земельный участок под каждым блоком. Многие суды, при заявлении требований в одном исковом и о разделе земельного участка, выносят решение и о признание дома блокированным, и о разделе земельного участка. 

Удачи Вам. 


Александр Алексеев, г. Москва
22-08
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как оформить землю под двухквартирным домом?

Добрый день.подскажите пожалуйста как оформить землю под двухквартирный домом.свидетельста на землю нет.


Михаил, г. Кузнецк
13 октября 2018 г. 0:27

ответов юристов: 1
сейчас offline
Григорий Жук @id1012
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Здравствуйте!
Эта процедура состоит из нескольких этапов!
1-ый этап — это межевание общего участка под домом, где собственником ещё будет администрация районная. Вы можете взять у них доверенность для постановки на кадастровый учёт з/у под домом или придоставить им межевой план и они самостоятельно сдадут его в Росреестр

2-ой этап — это получение долевой собственности через постановление администрации(районной), где собственниками выступят все владельцы дома, т.е. земля будет в долевой собственности. Т.е. вы после межевания пишите заявление на получение участка в собственность.

Для этого понадобиться согласие и участие всех собственников.

3-ий этап. После процедуры межевания и регистрации долевой собственности — производите совместный раздел участка с одновременным выходом из долевой собственности.


Григорий Жук, г. Новосибирск
13-10
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как зарегистрировать двухквартирный жилой дом, построенный на земле под ИЖС?

Был приобретен земельный участок и получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В ходе строительства был построен дом (не выходящий за рамки разрешенной площади и этажности), но имеющий две квартиры с разными входами (двухквартирный дом). В Росреестре в регистрации права собственности на дом было отказано в виду того, что он не является объектом индивидуального жилого строительства. Возможна ли регистрация на двух собственников, один из которых является собственником земли и получал разрешение на строительство, либо с существуют иные способы регистрации построенного дома.


Людмила, г. Новосибирск
5 декабря 2018 г. 0:25

ответов юристов: 2
сейчас offline
Михаил Григорьев @id1969
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Уважаемая Людмила! Доброго! По уму надо смотреть Ваши документы плюс местные правила землепользования и застройки, градостроительный план и разрешение на строительство, технический и кадастровый планы/паспорт.

Опять же, здесь или обжаловать действия Росреестра в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ или идти в суд по ст.222 ГК РФ (где будет дорогостоящая судебная строительно -техническая экспертиза, а то и комплексная строительно — техническая и землеустроительная).

Но все это может и не иметь смысла. Надо смотреть, тем более есть вопросы и по праву.


Михаил Григорьев, г. Новосибирск
05-12
сейчас online
Олег Рябинин @id2235
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Здравствуйте, Людмила!

Как вариант, можно предложить зарегистрировать индивидуальный жилой дом в общую долевую собственность и одновременно письменным соглашением между сособственниками определить порядок пользования домом, в котором прописать, кто из сособственников какими помещениями в доме пользуется:

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников...

Олег Рябинин, г. Екатеринбург
05-12