лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Требования органов опеки при продаже квартиры

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как учитываются доходы несовершеннолетнего от продажи недвижимости?

Органы опеки дали разрешение на продажу комнаты, принадлежащей несовершеннолетнему, при условии дарения ему матерью равноценной доли в квартире (в их совместной собственности).

При соблюдении этих прав, должны ли полученные от продажи деньги зачисляться на спецсчет несовершеннолетнего, и может ли мать их использовать в собственных интересах?


Добавлено 08 ноября 2018:

Мы тоже так считаем. Но банки отказываются зачислять полученные деньги на счет матери, указывая, что у нее нет подтверждения происхождения данной суммы: она не является стороной договора купли-продажи!
Продавцом недвижимости и получателем денег по договору является несовершеннолетний — значит, по логике банкиров, деньги можно зачислять только на его счет (где они фактически замораживаются до 18 лет).
Аргумент, что в разрешении органов опеки деньги от продажи не упоминаются и обязательства перед ними следует считать выполненными, на банкиров не действует. Дополнительное разъяснение по этому поводу органы опеки выдавать отказываются.


Сергей, г. Санкт-Петербург
8 ноября 2018 г. 0:40

сейчас online
Наталья Янкина @id2120
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Сергей, здравствуйте. Обычно при даче согласия на отчуждение доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетнему, органы опеки либо обязывают выделить ему равноценную долю в другом жилом помещении, либо деньги с продажи доли перечислить на счет несовершеннолетнего. Последний вариант обычно используется, когда у ребенка кроме продаваемой доли есть ещё жилье. Поэтому: либо-либо. В Вашем случае ему выделяют долю в праве в другом жилом помещении. Поэтому средствами от продажи доли мать вправе распорядиться по своему усмотрению.  Иначе её обязанность зачислить деньги на счет ребенка была бы прописана в распоряжении органов опеки.


Наталья Янкина, г. Ростов-на-Дону
08-11
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как можно распорядиться денежными средствами при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего?

Добрый день! У сына имеется 1/3 доли в квартире (52 кв.м.), в связи с переездом купили новую квартиру (61,5 кв.м) выделили двум детям по 1/4. квартира куплена в ипотеку. Сейчас нужно продавать старую квартиру. Начали оформление разрешения опеки. И т.к. мы купили раньше, чем продали, в ООиП говорят, что деньги гот продажи доли сына зачислят на спец.счет. Вопрос: как этими деньгами можно распорядиться. Могу ли я продать свою долю, как мать, этому сыну за деньги, которые на спец.счете.


Юлия Черняйкова, г. Дзержинск
3 января 2019 г. 21:34

сейчас online
Фёдор Нейронов @id2858
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Здравствуйте, Юлия!

Интересы ребёнка представляют родители, опекуны или иные лица, у которых есть соответствующая доверенность. Доверенность выдается родителями, когда ребёнку не исполнилось 14 лет. Дети от 14 лет могут сами выдавать доверенность при наличии согласия родителей.

Обращу ваше внимание, что в отношениях с образовательными организациями родителям достаточно написать заявление и указать совершеннолетнее лицо, которое будет представлять интересы ребёнка (приводить, забирать, посещать собрания и т. д.). К заявлению необходимо приложить копию паспорта. Оформление какой-либо нотариальной доверенности не требуется.

В случае временного отдаленного проживания родителей (работа, командировка, длительная поездка за рубеж и т. п.) можно оформить временную опеку. Для этого нужно написать заявление в органы опеки и попечительства и обосновать уважительность причин временного оставления детей.

Родители или иные лица по нотариальной доверенности могут распоряжаться имуществом несовершеннолетнего только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение необходимо получать:

  • на продажу, сдачу в аренду или в наем, на дарение, обмен или иное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ребёнку на праве собственности;
  • на распоряжение деньгами ребёнка на счетах и вкладах в банке;
  • на распоряжение некоторыми видами движимого имущества (например, транспортных средств).

Органы опеки должны выдать или отказать в выдаче предварительного разрешения в течение пятнадцати дней с даты подачи заявления. Отказ в выдаче должен быть мотивирован и может быть оспорен в судебном порядке законным представителем или прокурором.

Помните, что согласие родителей и органов опеки не требуется, если дети в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет:

  • распоряжаются своими заработком, стипендией и иными доходами;
  • осуществляют права автора произведения, изобретения или иного результата своей интеллектуальной деятельности;
  • совершают мелкие бытовые и иные сделки, для которых не требуется нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Фёдор Нейронов, г. Челябинск
03-01
сейчас online
Ольга Прохорова @id2323
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Ст. 19 ФЗ «Об опеке и попечительстве» ч. 2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

как этими деньгами можно распорядиться. Могу ли я продать свою долю, как мать, этому сыну за деньги, которые на спец.счете.

Юлия

Для распоряжения деньгами на спецсчете нужно разрешение органа опеки и попечительства.


Ольга Прохорова, г. Нижний Новгород
03-01
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Органы опеки для продажи квартиры требуют документ, который невозможно получить

Здравствуйте! С бывшим мужем в разводе с 2011 года. Со вторым мужем в 2013 году приобрели квартиру ,в долевой собственности несовершеннолетний ребенок от первого брака. Хотим продать квартиру с целью приобретения жилья в другом городе. Опека требует разрешения от бывшего мужа на продажу доли ребенка. Получить это разрешение не предоставляется возможности, т.к. бывший муж отбывает срок в колонии строгого режима вообще в другом городе. Подскажите пожалуйста ,как нам быть?


Елена, г. Саратов
4 февраля 2019 г. 18:03

сейчас offline
Алексей Панфилов @id277
Отвечает юрист со стажем 10 лет

Обжалуйте требования органов опеки в судебном порядке. 

Статья 4 КАС РФ

1. Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
2. Принуждение к отказу от права на обращение в суд является недопустимым.
3. Если для определенной категории административных дел федеральным законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования административного или иного публичного спора, обращение в суд возможно после соблюдения такого порядка.
4. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные и международные организации (далее также — иностранные лица) имеют право обращаться в суды за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов в сфере административных и иных публичных правоотношений, основанных на властном подчинении одной стороны другой. Иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Кодексом. Правительством Российской Федерации могут быть установлены ответные ограничения в отношении иностранных лиц тех государств, в судах которых допускаются ограничения процессуальных прав российских граждан и организаций.


Алексей Панфилов, г. Казань
04-02