лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Возвращается ли залог при отказе от покупки квартиры

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Вернуть задаток при покупке квартиры

Здравствуйте. Я хотела приобрести квартиру по ипотеке, нашла что подходит, но мне сказали что я должна дать задаток в размере 50 тысяч рублей. Я отдала и мне дали расписку (соглашение о задатке)! С обязанностью сторон в том, что если я не смогу приобрести данную недвижимость по независящим от покупателя причинам,задаток возвращается в полном объёме... Мне отказал банк, дали документ подтверждающий то что у меня нет возможности приобрести из-за отказа банка в кредитовании. Когда я потребовала деньги, мне отказались их вернуть ссылаясь на то что их вложили в покупку другой недвижимости моих продавцов... Помогите пожалуйста. Как правильно составить исковое заявление в суд и могу ли я в этом же исковом потребовать материальный вред? У меня имеется двое несовершеннолетних детей, и жду возврата задатка с с первых чисел апреля 2015 года. За ранее спасибо. Есть Вац ап, могу выслать документы для уточнения ситуации. 89243348336


Светлана, г. Комсомольск-на-Амуре
18 апреля 2018 г. 0:00

ответов юристов: 1
сейчас offline
Олег Саитов @id2236
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Здравствуйте! Напишите мне на [email protected] для изучения ситуации.


Олег Саитов, г. Екатеринбург
18-04
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как вернуть залог за квартиру, в случае изменения решения о покупке

Здравствуйте Юристы, хочу вернуть залог за квартиру, которую хотела приобрести в ипотеку. Из-за череды событий, приняла решение, что не хочу связывать себя договорными отношениями с данным застройщиком, который показался мне не надежным. Прошу помочь с возвратом залога. Банк - одобрил мне ипотеку.


Добавлено 29 сентября 2018:

Геннадий, так какие мои действия?

Добавлено 29 сентября 2018:

Сделала документ


Marina, г. Санкт-Петербург
29 сентября 2018 г. 22:48

ответов юристов: 12
сейчас offline
Юрий Колковский @id2976
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Здравствуйте. В соответствии с п. 13 договора обеспечительный залог (так он именуется в договоре) в случае незаключения договора по причинам на стороне Клиента остается в распоряжении Исполнителя. Однако данный пункт не соответствует норме Закона «О защите прав потребителей»

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Фактически понесенные расходы должны определяться по каждому конкретному случаю и не могут описываться во всех случаях одной суммой обеспечительного платежа.

Поэтому на мой взгляд Вам следует заявить о расторжении договора и изложить требование о возврате обеспечительного платежа с выражением готовности вычесть из него фактически понесенные и соответственно документально подтвержденные расходы.

Если в удовлетворении требования в добровольном порядке Вам будет отказано — можете обратиться в суд.

Заявление следует направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или предъявить лично с получением отметки на втором экземпляре заявления.


Юрий Колковский, г. Москва
29-09
сейчас online
Геннадий Кураев @id1003
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Здравствуйте,  Марина.

Срок заключения ДДУ Вами просрочен, следовательно обеспечительный платеж может быть удержан.

Гражданский кодекс

Статья 381.1. Обеспечительный платеж
 
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Чтобы вернуть весь или часть обеспечительного платежа Вам нужно доказывать уважительность причин незаключения Вами ДДУ в установленный Договором бронирования срок.

Также Вы можете оспаривать размер убытков Вашего контрагента по Договору бронирования и понесенные им по Договору расходы.

С уважением!   Г.А.  Кураев


Геннадий Кураев, г. Казань
29-09
сейчас online
Геннадий Кураев @id1003
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Юрий, проблема в том, что потребитель не отказалась от исполнения Договора до 03 мая 2018 года, то есть до того срока, когда она обязалась заключить ДДУ.

Вариант в том, чтобы оспорить указанный пункт Договора по обязательному заключению ДДУ, признавать его в суде недействительным.


Геннадий Кураев, г. Казань
29-09
сейчас online
Алексей Шпадырев @id314
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Здравствуйте!

Согласно п. 13 заключенного договора обеспечительный платеж, который вы внесли в пользу Исполнителя (застройщика) остается у него, если вы в одностороннем порядке отказываетесь от заключения основного договора (долевого участия).

Таким образом односторонний отказ с вашей стороны повлечет за собой невозможность возврат обеспечительного платежа.

Единственный способ вернуть данный платеж — расторгнуть договор не по вашей инициативе, а по вине застройщика. Из вашего вопроса таких действий застройщика не усматривается.

Согласно ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вы указали, что застройщик «показался» вам ненадежным. Существуют ли этому объективные обстоятельства?


Алексей Шпадырев, г. Воронеж
29-09
сейчас offline
Андрей Власов @id431
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Марина, добрый день! согласно ст. 381.1 ГК под обеспечительным платежом понимается сумма, вносимая одной стороной в пользу другой в целях обеспечения денежных обязательств в том числе обязательств по возмещению убытков. при этом

 
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 в вашем случае п. 13 договора предусмотрено, что ОП остается у исполнителя. Поскольку речь о НЕжилом помещении говорить о применении ст. 32 Закона о защите прав потребителей оснований тут конечно нет, да и данный договор по смыслу является предварительным договором по сути а не договором оказания услуг поэтому оснований в данном случае требовать возврата 30 тыс. я тут не усматриваю к сожалению т.к. Вы нарушили обязательства по заключению договора и данным соглашением предусмотрено удержание ОП


Андрей Власов, г. Санкт-Петербург
29-09
сейчас offline
Юрий Колковский @id2976
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Я понимаю. Но обратите внимание, что дата заключения договора и крайний срок выполнения очень близко отстоят. Фактически это пять рабочих дней. Представляется, что при этом Исполнителю вряд ли можно будет обосновать, что фактически понесенные расходы соответствуют сумме остающегося у него платежа.  


Юрий Колковский, г. Москва
29-09
сейчас online
Геннадий Кураев @id1003
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Если Вы сможете доказать, что помещение пусть и нежилое приобретали для личных нужд как потребителя, то можно опираться на Закон о защите прав потребителей и оспаривать указанный Договор на основании статьи 16 Закона о защите прав потребителей.

 Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
 
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Если же доказать, что нежилое помещение планировалось к приобретению Вами для личных нужд не сможете, то применить Закон о защите прав потребителей не получится.

В этом случае, оспаривать Договор по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, например на заведомую и крайнюю невыгодность или обман.

Гражданский кодекс

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
 
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
 

С уважением!  Г.А.  Кураев


Геннадий Кураев, г. Казань
29-09
сейчас offline
Юрий Колковский @id2976
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Я полагаю, что не следует обращать внимание на недействительные пункты договора (противоречащие закону) и направлять претензию о возврате обеспечительного платежа за вычетом документально подтвержденных расходов.


Юрий Колковский, г. Москва
29-09
сейчас online
Екатерина Довгопол @id1318
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Добрый день, Марина.

Позволю себе высказать свое мнение по Вашей ситуации.

Считаю, что можно пробовать обратиться в суд с иском о возврате суммы обеспечительного платежа. 

Условия договора об обеспечительном платеже, если он не относится к фактическим расходам исполнителя, могут быть признаны недействительными в судебном порядке в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей, в связи с тем, что данное условие не должно противоречить действующему законодательству в сфере защиты прав потребителей.

Считаю, что договор бронирования помещения можно квалифицировать как договор оказания услуг, поэтому Закон о защите прав потребителей применяется.

ГК РФ. Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Екатерина Довгопол, г. Уфа
29-09
сейчас online
Геннадий Кураев @id1003
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Возможно Вы и правы, если суд применит Закон о защите прав потребителей.  Придется доказывать, что нежилое помещение не планировалось приобретать для предпринимательской деятельности.

Основные понятия, используемые в настоящем Законе:

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 18.04.2018)
«О защите прав потребителей»

Потребитель — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;


Геннадий Кураев, г. Казань
29-09
сейчас online
Екатерина Довгопол @id1318
Отвечает юрист со стажем 17 лет

В целом приложенное Вами письмо подойдет, поскольку мотивировка указана. Направляйте заказным письмом с уведомлением либо вручите нарочным в канцелярии исполнителя. Хотя можно немного скорректировать текст заявления, придав ему более официальный вид. 


Екатерина Довгопол, г. Уфа
29-09
сейчас online
Геннадий Кураев @id1003
Отвечает юрист со стажем 13 лет
Сделала документ

Геннадий Кураев

Документ не идеальный, но смысл ясен.

Я бы добавил сомнения в компании Застройщике, так как ДДУ заключать было необходимо с ней.

Проверьте Застройщика по базе банкротств, почитайте отзывы.


Геннадий Кураев, г. Казань
29-09