лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Доверенность на регистрацию дду

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как обезопасить себя при оформлении доверенности на застройщика для регистрации по ДДУ?

Добрый день! Доверенность на застройщика при регистрации ДДУ,есть пару пунктов которые не нравятся

.Я ....... такой то .........всех вместе и каждого в отдельности,

быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров, требующих государственной регистрации, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «ТИН Групп», с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений, в том числе соглашений о замене стороны, соглашений об уступки права, соглашений о расторжении договора, а также регистрации ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Все ли законно?


Добавлено 01 сентября 2018:

Смутило права передоверия


Анастасия, г. Санкт-Петербург
1 сентября 2018 г. 16:50

сейчас online
Роман Зайкин @id2457
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Что здесь конкретно Вас смущает? В целом — достаточно стандартная для таких случаев доверенность на представительство интересов при регистрации сделок. Заключать от Вашего имени какие либо договоры, принимать обязательства и т.п. такая доверенность не позволяет -  по ней можно только представлять на регистрацию подписанные Вами документы. Также учитывайте, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, наличие представителя по доверенности не лишает лицо права действовать самостоятельно + Вы имеете права в ллюбое время любую доверенность отменить, подав заявление нотариусу.


Роман Зайкин, г. Пермь
01-09
сейчас online
Роман Зайкин @id2457
Отвечает юрист со стажем 9 лет

такая запись в доверенности означает. что доверенное лицо может перепоручить совершение указанных в доверенности действий от имени доверителя (Вас) какому-то другому лицу — например в случае, если этот сотрудник застройщика (доверенное лицо) уволиться или заболеет и т.п. Право передоверия реализуется через оформление новой доверенности от имени старого доверенного лица — новому доверенному лицу. Доверенность в порядке передоверия подлежит обязательному нотариальному удостоверению… Думаю, в данном случае — это сделано для удобства и удешевления процедуры оформления — вписать всех доверителей в одну максимально универсальную (в целях оформления прав на недвижимость) доверенность — чтобы не делать доверенности от каждого и каждую доверенность не оплачивать отдельно (цена одинаковая — что для коллективной что для индивидуальной)… Каких- либо рисков, кроме возможного неисполнения доверенным лицом (это можно проверить) своих полномочий я тут не устматриваю..


Роман Зайкин, г. Пермь
01-09
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Каково содержание доверенности на регистрацию ДДУ?

Добрый день!

Покупаю квартиру по ДДУ. Застройщик дал форму доверенности на своего сотрудника на регистрацию ДДУ. Смущает момент, что разрешаю регистрировать и ДДУ, и договор уступки по ДДУ. (Договор уступки не планирую). Также прописывается право на приостановление и прекращение гос.регистрации и внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы - насколько это нормальная практика? Заранее благодарю за ответ!


Наталья, г. Краснодар
19 декабря 2018 г. 14:32

сейчас offline
Светлана Буланкина @id2532
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Здравствуйте, Наталья.

Ваши опасения не напрасны. Это не нормальная практика и Вы вправе ограничить полномочия по доверенности, заявив такие требования представителю застройщика, который переделает форму доверенность исходя из Ваших пожеланий. Вы не обязаны давать право на такой широкий круг полномочий.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете заказать развернутую консультацию выбранному юристу.
Всего доброго.


Светлана Буланкина, г. Воронеж
19-12
сейчас online
Светлана Терехина @id2564
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Здравствуйте Наталья!

Смущает момент, что разрешаю регистрировать и ДДУ, и договор уступки по ДДУ. (Договор уступки не планирую). Также прописывается право на приостановление и прекращение гос.регистрации и внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы — насколько это нормальная практика?

Наталья

Такое встречается. Предположу, что Застройщик включил в текст доверенности все возможные действия, которые Ваш представитель сможет выполнить от Вашего имени в будущем, если  возникнет необходимость. 

Предоставленная Застройщиком форма доверенности не означает, что Вы обязаны    подписывать именно составленный Застройщиком текст. Именно Вы решаете, какие полномочия Вы предоставляете своему представителю Поэтому Вы праве не включать в текст доверенности, которую я полагаю будете удостоверять нотариально,  навязанные Вам полномочия.


Светлана Терехина, г. Санкт-Петербург
19-12