лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Что нужно для раздела кооперативной квартиры?

Добрый день. кооперативная квартира. была приобретена в 1993 году. официально свидетельства о собственности нет. есть ордер. квартиросьемщик муж. В ордере вписана я и двое детей. Дети уже давно взрослые. С мужем не живу 17 лет. Сейчас хочу развестись официально и разделить квартиру. Договорится не сможем. какие документы нужны для раздела квартиры. квартплату платила я.


Любовь, г. Нерчинский Завод
23 сентября 2018 г. 15:32

ответов юристов: 1
сейчас online
Владимир Красников @id915
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Любовь, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Любовь, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!


Владимир Красников, г. Нижний Новгород
23-09
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Какие документы нужны для раздела квартиры?

Добрый день. Скажите пожалуйста, что бы обратится к вам для составления заявления, о разделе квартиры, помимо кадастровых выписок нужны какие еще документы? Спасибо.


Ольга, г. Москва
24 декабря 2018 г. 14:32

ответов юристов: 1
сейчас offline
Галина Гудкова @id989
Отвечает юрист со стажем 14 лет

А что значит о разделе квартиры?  Такого иска нет. Можно изменить например совместную приватизацию квартиры на долевую. Уточните.


Галина Гудкова, г. Новосибирск
24-12
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Раздел квартиры, купленной в ипотеку и оформленной в собственность до брака

Доброго времени суток. Я купил квартиру до брака в ипотеку. Заселился в нее и получил свидетельство на собственность. Заемщик только я. Через год оформил брак. В браке закрыл ипотеку. Все выплаты осуществлял со своей зарплаты лично я. Сейчас развожусь. Я буду обязан выплатить бывшей жене половину ипотечных выплат? Спасибо


Добавлено 07 февраля 2019:
Здравствуйте. А как на практике? За ипотеку платил только я. Она не сделала ни одного платежа. Моя зарплата в 5 раз больше ее. Есть ли смысл приводить эти аргументы в суде чтоб хотя бы уменьшить выплаты. Или в суде решается в основном как Вы написали? Спасибо за быстрый ответ
Добавлено 07 февраля 2019:
Значит все таки есть смысл нанимать адвоката и побороться за свое имущество? Светлана придерживается мнения что бесполезно. Может еще будут мнения? Всем кто откликнулся большое человеческое спасибо
Добавлено 07 февраля 2019:

Большое спасибо. Буду нанимать адвоката и готовиться к разделу

Добавлено 07 февраля 2019:
Светлана спасибо за развернутый ответ. Часть ипотеки была выплачены на средства полученные от моих родственников. Наверное стоит попробовать доказать этот факт и хотя бы уменьшить свои потери. Еще раз спасибо за участие
Добавлено 07 февраля 2019:
Денежные средства были подарены мне моим родным дядей. Он просто перевел крупную сумму мне на карту. Потом из этих средств осуществлялись ежемесячные выплаты. Но договора дарения нет. Попробую привлечь его как свидетеля что он действительно подарил эти деньги. Спасибо еще раз

Инкогнито, г. Москва
7 февраля 2019 г. 15:07

ответов юристов: 7
сейчас online
Светлана Терехина @id2564
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Здравствуйте!

В браке закрыл ипотеку. Все выплаты осуществлял со своей зарплаты лично я.

Инкогнито

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). 

Полагаю, что Вы и супруга в период брака  вели общее хозяйство, имели общий семейный бюджет. И Ваша заработная плата, так же как и доход супруги является общим имуществом супругов. И по указанной причине Ваша супруга вправе требовать половины суммы, уплаченной Вами в счет погашения задолженности по кредиту. 


Светлана Терехина, г. Санкт-Петербург
07-02
сейчас online
Светлана Терехина @id2564
Отвечает юрист со стажем 9 лет

К сожалению, факт того, что Ваша зарплата была в 5 раз больше, чем зарплата Вашей супруги, не имеет значения. Ключевым является то, что обе зарплаты являются общим имуществом супругов. И Вы в период брака погашали кредит за счет общего семейного бюджета.  И по указанной причине Ваша супруга вправе требовать половины суммы, уплаченной Вами в период брака в счет погашения задолженности по кредиту. Именно так и происходит на практике в суде. 


Светлана Терехина, г. Санкт-Петербург
07-02
сейчас offline
Валерий Истомин @id752
Отвечает юрист со стажем 10 лет

Добрый вечер. Прежде всего отмечу, что состоявшиеся выплаты по ипотечному договору некорректно рассматривать как совместно нажитое имущество — данные платежи у вас отсутствуют, есть только задолженность из кредитного договора. Задолженность может являться совместным обязательством. Но возвращать половину от ипотечных выплат, произведенных в период брака Вам не придется.

В качестве совместного имущества можно рассматривать квартиру. В то же время отнесение Вашей квартиры к совместно нажитому имуществу в данном случае спорно. Она приобретена до брака. Кредитный договор также является Вашим личным обязательством, принятым до брака, которое вы самостоятельно исполняете. 

С учетом бремени распределения доказывания, в настоящем случае бывшая жена, претендуя на квартиру, должна доказать, что за счет совместного бюджета Вы исполняли кредитные обязательства. При доказанности данного обстоятельства, квартиру можно будет рассматривать как совместно нажитое имущество. С учетом того, что приобретали её до брака и часть кредита погашена до вступления брак, можно говорить лишь о доле в праве на квартиру (которая должна делится между супругами), поскольку именно доля, но не вся квартира является совместным имуществом. 


Валерий Истомин, г. Челябинск
07-02
сейчас online
Анастасия Лихачева @id384
Отвечает юрист со стажем 11 лет

Здравствуйте. Я больше согласна с позицией Валерия. 

Квартира куплена Вами до брака, право собственности на нее возникло до брака, кредитный договор оформлен на Вас тоже до брака, Вы являетесь единственным заемщиком по кредиту. Полагаю, что данная квартира не является совместной собственностью супругов. 

Бороться за свое имущество обязательно стоит, грамотный юрист поможет Вам в этом деле! Удачи!)


Анастасия Лихачева, г. Уфа
07-02
сейчас online
Светлана Терехина @id2564
Отвечает юрист со стажем 9 лет
Полагаю, что данная квартира не является совместной собственностью супругов. 

Анастасия Лихачева

Анастасия, так и я согласна с Вашей позицией. Квартира, о которой идет речь в вопросе, приобретена до заключения брака. И по указанной причине согласно  ст. 36 СК РФ является личной собственностью супруга. 

Супруга, насколько понятно из вопроса, и не претендует на долю в квартире, и не планирует признавать квартиру общим имуществом супругов. 

кредитный договор оформлен на Вас тоже до брака, Вы являетесь единственным заемщиком по кредиту

Анастасия Лихачева

И с этим сложно поспорить. Действительно, заключенный кредитный договор, о котором идет речь в вопросе,  является личным обязательством супруга. 

Я буду обязан выплатить бывшей жене половину ипотечных выплат? 

Инкогнито

 Речь  идет о том, что в период брака платежи  в счет погашения по кредитному  договору личных обязательств одного из супругов осуществлялась за счет общего имущества супругов, т.е. доходов от трудовой деятельности супруга, которые согласно ст. 34 СК РФ являются общей совместной собственностью супругов. И поэтому супруга вправе требовать компенсации части денежных средств. 


Светлана Терехина, г. Санкт-Петербург
07-02
сейчас online
Светлана Терехина @id2564
Отвечает юрист со стажем 9 лет
Прежде всего отмечу, что состоявшиеся выплаты по ипотечному договору некорректно рассматривать как совместно нажитое имущество — данные платежи у вас отсутствуют, есть только задолженность из кредитного договора. Задолженность может являться совместным обязательством. 

Валерий Истомин

Во-первых,  мной указано в ответе, что погашение задолженности по кредитному договору в период брака осуществлялась за счет общего имущества супругов (дохода супруга от трудовой деятельности). 

Во-вторых, в самом вопросе указано, что платежи в счет погашения задолженности по ипотеке  осуществлялись в период брака за счет заработной платы. В настоящее время задолженность по кредиту отсутствует, т.к.   в период брака обязательства супруга были исполнены в полном объеме, кредит был полностью погашен. 

В-третьих,  задолженность по кредиту, оформленному супругом до заключения брака, вряд ли может являться общей задолженность супругов, т.к. не была потрачена на общие нужды семьи. Как известно из вопроса,  кредит был оформлен до заключения брака, и денежные средства до заключения брака были использованы для приобретения квартиры, которая согласно ст. 36 СК РФ является личным имуществом супруга. 

 В вопросе указано, что 

В браке закрыл ипотеку. Все выплаты осуществлял со своей зарплаты лично я

 Речь  идет о том, что в период брака платежи  в счет погашения по кредитному  договору личных обязательств одного из супругов осуществлялась за счет общего имущества супругов, т.е. доходов от трудовой деятельности супруга, которые согласно ст. 34 СК РФ являются общей совместной собственностью супругов.

Но возвращать половину от ипотечных выплат, произведенных в период брака Вам не придется.

Валерий Истомин

Позволю с Вами не согласится. Ваше утверждение весьма спорное.  Приводить примеры из судебной практики в рамках данной консультации не требуется. По данному вопросу судебная практика довольно обширная. Однако обращу Ваше внимание, к примеру,  на позицию Конституционного суда РФ (например, Определении Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 N 352-О-О) 

… Кроме того, законодательство предусматривает способы защиты прав супруга, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов (по правилам главы 60 ГК Российской Федерации)...

Таким образом, если судом будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов (доходы от трудовой деятельности) осуществлялись платежи в счет погашения по кредитному договору личных обязательств супруга, то требования второго супруга о компенсации части денежных средств вполне могут  быть удовлетворены. 

Кредитный договор также является Вашим личным обязательством, принятым до брака, которое вы самостоятельно исполняете. 

Валерий Истомин

Также весьма спорное утверждение. Платежи в период брака осуществлялись за счет зарплаты, т.е. дохода от трудовой деятельности супруга,  который в силу ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов. 

С учетом бремени распределения доказывания, в настоящем случае бывшая жена, претендуя на квартиру, должна доказать, что за счет совместного бюджета Вы исполняли кредитные обязательства.

Валерий Истомин

Насколько я поняла из вопроса, супруга претендует не на квартиру, а на компенсацию части денежных средств, являющихся общей совместной собственностью супругов, которые были направлены в период брака в счет погашения по кредитному договору личных обязательств второго супруга. 

При доказанности данного обстоятельства, квартиру можно будет рассматривать как совместно нажитое имущество. С учетом того, что приобретали её до брака и часть кредита погашена до вступления брак, можно говорить лишь о доле в праве на квартиру (которая должна делится между супругами), поскольку именно доля, но не вся квартира является совместным имуществом. 

Валерий Истомин

Насколько я помню, основания, по которым личное имущество одного из супругов может быть признано общим имуществом супругов, закреплены ст. 37 СК РФ.  Я сомневаюсь, что погашения личных обязательств одного из супругов каким-то образом значительно увеличили стоимость квартиры. В вопросе речь идет не о признании квартиры, приобретенной до заключения брака за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, совместной собственностью супругов, а о компенсацию части денежных средств.


Светлана Терехина, г. Санкт-Петербург
07-02
сейчас online
Светлана Терехина @id2564
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Смотря на каком основании были получены денежные средства (в долг или в дар). Если денежные средства были Вам подарены, то они являются Вашим личным имуществом. И в этом случае стоит поработать над доказательной базой. Потому что, суд должен будет установить, какие средства (Ваши личные или общие семейные) были внесены  Вами в счет оплаты ежемесячных платежей по кредитному договору, источник их получения (это является юридически значимым обстоятельством по подобным делам). Если у Вас получится, то наверняка, суд уменьшит сумму компенсации. 

Если Вам требуется подробная консультация по Вашему вопросу, Вы можете обратиться ко мне в чат! 


Светлана Терехина, г. Санкт-Петербург
07-02