лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Как продать квартиру если бывший муж не дает согласия

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Бывший супруг угрожает мне долгом в крупном размере, если я не дам ему согласие на продажу квартиры

Бывший супруг угрожает мне долгом в крупном размере если я не дам ему согласие на продажу квартиры, я оформить согласие не могу, т.к документ подтверждающий право собственности у него. Кроме того, я прошу его оформить соглашение о разделе имущества (кухонный гарнитур, остальную мебель не прошу), но он говорит, что квартиру покупают только с гарнитуром. Могу ли я претендовать на возврат денежных средств за гарнитур?! И на сколько реальны угрозы по долгу при срыве сделки? срыв сделки, то есть задаток и он уже в банке, отдаешь двойную сумму. Срыв происходит по вине созаемщика, то есть эта сумму оплачивать тебе ! + недостача, долги в общем итоге готовься на рублей 500 тыс.


Елена, г. Пермь
13 августа 2018 г. 16:43

ответов юристов: 2
сейчас offline
Валерий Григорьев @id749
Отвечает юрист со стажем 14 лет
Бывший супруг угрожает мне долгом в крупном размере если я не дам ему согласие на продажу квартиры, я оформить согласие не могу, т.к документ подтверждающий право собственности у него. Кроме того, я прошу его оформить соглашение о разделе имущества (кухонный гарнитур, остальную мебель не прошу), но он говорит, что квартиру покупают только с гарнитуром. Могу ли я претендовать на возврат денежных средств за гарнитур?! И на сколько реальны угрозы по долгу при срыве сделки? «срыв сделки, то есть задаток и он уже в банке, отдаешь двойную сумму. Срыв происходит по вине созаемщика, то есть эта сумму оплачивать тебе! + недостача, долги в общем итоге готовься на рублей 500 тыс.»

​Здравствуйте, Елена!

Если квартира и остальное имущество были нажиты в период совместного проживания, и не достигнуто взаимоприемлемого​соглашение о его разделе, данное имущество подлежит разделу по суду. Также не имеет значения на кого оформлена собственность недвижимость. Угрозы мужа о взыскании за компенсацию срыва сделки также лишены основания.

В Вашем случае, Вы можете заключить с мужем нотариально удостоверенное соглашение на раздел имущества, с учетом Ваших претензий на кухонный гарнитур. В соглашении Вы должны определить какую денежную сумму Вы получите в результате продажи квартиры. 

Если к взаимоприемлемому соглашению прийти не удастся, подавайте в суд на раздел имущества.

Удачи Вам!


Валерий Григорьев, г. Красноярск
13-08
сейчас offline
Людмила Абаполова @id1783
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Елена, здравствуйте!

Продажа недвижимости, приобретенной в браке на ипотечные средства, имеют свои особенности, которые заключаются в том, что пока не исполнены в полном объеме обязательства перед кредитором по соответствующему кредитному договору, приобретенная в браке недвижимость супругов находится в залоге у банка, в связи с чем, на данную недвижимость имеется обременение — ограничение на любое отчуждение такой недвижимости. Соответственно супруги могут заниматься продажей такого имущества только с согласия и при участии банка-кредитора, в залоге у которого данное имущество и находится или только после полной выплаты задолженности по кредитному договору.


Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.


  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.

  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Елена, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!


Людмила Абаполова, г. Краснодар
13-08
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как продать жильё без согласия бывшего супруга?

Здравствуйте уважаемые юристы,у меня такой вопрос:С мужем я в разводе почти 3года,есть 2детей-сыну10лет, дочери 20лет,на сына муж платит алименты-2000руб в месяц,есть совместно нажитое имущество-дом70кв.м.,по документам я владелец,брала ипотечный кредит-погасила материнским капиталом,это было в 2009году, нужно было переоформить на всех членов семьи,но я не переоформить, теперь нужно этот дом продать,хочу купить квартиру в Саратове,но бывший муж согласия на продажу не даёт,выписываться не хочет, может переоформить дом на 4членов семьи и через суд предложить выкупить 3 доли,а потом когда он их не сможет выкупить,продавать 3доли?Или как-то его долю попросить в счёт алиментов,потому-что алименты бывает не платятся по 3месяца, из-за несвоевременной выплаты его зарплаты, расходы по содержанию этого дома бывший муж не несёт,хотя обязан,что же делать,как правильно поступить?По документам мат.капитал не присутствует, обременение снято.


Добавлено 25 августа 2018:

Алексей, а если он не согласиться продать?


Оксана, г. Саратов
25 августа 2018 г. 23:07

ответов юристов: 2
сейчас offline
Алексей Дякин @id239
Отвечает юрист со стажем 15 лет

Здравствуйте

Поскольку использовали мат.капитал, то обязаны выделить доли всем членам семьи, после этого Вы можете выкупить его долю, если он согласится продать. У Вас преимущественное право покупки

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Алексей Дякин, г. Нижний Новгород
25-08
сейчас offline
Алексей Дякин @id239
Отвечает юрист со стажем 15 лет

Тогда Вы свою сможете продать.


Алексей Дякин, г. Нижний Новгород
25-08