лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Оформление долевой собственности на квартиру

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Как оформить квартиру по долям?

Здравствуйте!

Я хотел бы узнать, как оформить квартиру по долям между тремя людьми.

Ситуация такова:

В квартире сейчас прописаны три человека, бабушка, мама (дочь бабушки) и внук бабушки. Нужно было делать приватизацию, и мы с мамой письменно отказались от этого, и бабушка оформила приватизацию только на себя, но прописаны в квартиру остались так же трое человек.

Теперь встал вопрос о том, что бы разделить квартиру на три равные доли между нами (родственниками первой линии).

Вопрос заключается в том, что как лучше это сделать, какие нужны документы для этого, и в целом хотелось бы узнать как поэтапно реализовать данный раздел имущества на доли.


Добавлено 15 декабря 2018:

У бабушки есть родная сестра, может ли она претендовать на наследство? И все таки как лучше сделать что бы было проще и спокойнее, оформить квартиру по долям или оформить наследство на нее? И какие документы нужны для того что бы оформить квартиру по долям на троих, и что нужно для того что бы оформить наследство?

Добавлено 15 декабря 2018:

А на двоих человек можно оформить дарственную?

Добавлено 15 декабря 2018:

А так как нас двое Одаряемых, то бабушке нужно писать два договора дарения, отдельно на меня и отдельно на маму, или же только один куда включить двоих Одоряемых?


Олег, г. Самара
15 декабря 2018 г. 21:19

ответов юристов: 11
сейчас online
Евгений Урванцев @id1264
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Доброго дня!

Вопрос заключается в том, что как лучше это сделать, какие нужны документы для этого, и в целом хотелось бы узнать как поэтапно реализовать данный раздел имущества на доли.

Олег

Вариантом возможно оформление договора дарения 2/3 долей в праве собственности, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

После оформления договора у нотариуса возможно обратиться в МФЦ, госпошлина 2000/3, т. е. будет регистрации на каждого собственника по 1/3 доли в праве на квартиру.


Евгений Урванцев, г. Казань
15-12
сейчас offline
Светлана Буланкина @id2532
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Здравствуйте, Олег.

Внук не является родственником первой линии, поэтому, если не будет завещания, а доли не будут оформлены должным образом, в случае смерти бабушки ему ничего не останется (если он сын дочери бабушки, которая проживает с ней, т.е. не имеет права требования по праву представления)

 Статья 1142. Наследники первой очереди

 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Лучший вариант (если в семье мир и нет внешних претендентов на наследство), писать завещание, чтобы поделить квартиру на двоих сразу (соответственно оформятся и по 1\2 недвижимости на наследников).

Если делить при жизни бабушки (а, так как другие члены семье не сособственники, необходимо будет оформлять договор дарения или купли-продажи), то следует сначала обратиться в тех отдел БТИ. Специалист даст оценку возможности раздела и уже можно будет заказать техдокументацию соответствующую).


Светлана Буланкина, г. Воронеж
15-12
сейчас offline
Светлана Буланкина @id2532
Отвечает юрист со стажем 12 лет

сестра бабушки не сможет претендовать (если она не была ее иждивенцем). Самый лучший вариант (на мой взгляд, разумеется), если в семье мир, то можно оформить квартиру путем дарения на другого члена семьи и дальше жить спокойно. 

Потому что, оформите Вы сейчас доли и любая сделка должна будет происходить с обязательным участием всех сособственников, это хлопотно и дорого.


Светлана Буланкина, г. Воронеж
15-12
сейчас offline
Светлана Буланкина @id2532
Отвечает юрист со стажем 12 лет

Да, договор дарения.

ст. 572 ГК:

«По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, как ему угодно.


Светлана Буланкина, г. Воронеж
15-12
сейчас offline
Светлана Буланкина @id2532
Отвечает юрист со стажем 12 лет
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками...

Это уже по налоговому кодексу (в отличие от родственников первой очереди для принятия наследства, внук — родственник близкий).


Светлана Буланкина, г. Воронеж
15-12
сейчас online
Евгений Урванцев @id1264
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Конечно, возможно, я указал Вам выше размер госпошлины, а также что договор необходимо составить нотариально. Сестра является наследницей по закону 2 очереди и при живых наследниках первой очереди, претендовать на наследство не сможет, но бабушка может оформить завещание на свою сестру, тут ей никто не мешает.


Евгений Урванцев, г. Казань
15-12
сейчас online
Евгений Урванцев @id1264
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Из документов необходимы паспорта, документы на квартиру — договор, свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН — это для дарения, если будете оформлять наследство по закону, то также документы на квартиру, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство.


Евгений Урванцев, г. Казань
15-12
сейчас online
Ольга Прохорова @id2323
Отвечает юрист со стажем 14 лет
Вопрос заключается в том, что как лучше это сделать, какие нужны документы для этого, и в целом хотелось бы узнать как поэтапно реализовать данный раздел имущества на доли.

Олег

Я правильно поняла, что бабушка жива и здорова? Если так, то ваша бабушка имеет право заключить с вами и вашей мамой договор дарения долей. Бабушка будет выступать дарителем долей, а вы с мамой — Одариваемые. Такой договор у нотариуса оформлять не нужно. Законом это не предусмотрено. Его можно подготовить самим и обратиться в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности от бабушки к вам.

Если  у вас будет договор дарения долей, то у вас, у вашей мамы и у бабушки будет по 1/3 доли.

После смерти бабушки доля бабушки отойдет ее детям. Если это только ваша мама, то она получит 1/3.


Ольга Прохорова, г. Нижний Новгород
15-12
сейчас online
Ольга Прохорова @id2323
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Да, можно. Ваша бабушка заключает договор дарения с вашей мамой и вами, где прописывает, что бабушка — ДАритель, дарит вашей маме и вам — Одариваемые, квартиру в равных долях. 

Данный договор относите в МФЦ и получаете выписки из ЕГРН, где будет указано, что вам и вашей маме принадлежит квартира в равных долях.


Ольга Прохорова, г. Нижний Новгород
15-12
сейчас online
Ольга Прохорова @id2323
Отвечает юрист со стажем 14 лет
И какие документы нужны для того что бы оформить квартиру по долям на троих,

Олег

Для оформления квартиры на троих нужно заключить договор дарения, где будет указано, что бабушка подарила вам и вашей матери по 1/3 доли. За бабушкой остается — 1/3.

оформить наследство на нее?

Олег

Чтобы оформить наследство, нужно обратиться к нотариусу, где ваша бабушка напишет завещание на вас и на вашу маму в долях на квартиру. Для этого потребуются документы бабушки на квартиру, паспорт.


Ольга Прохорова, г. Нижний Новгород
15-12
сейчас online
Ольга Прохорова @id2323
Отвечает юрист со стажем 14 лет

Можно составить один договор. В нем бабушка — Даритель и два Одаряемых — вы и мама.


Ольга Прохорова, г. Нижний Новгород
15-12
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Продажа квартиры в долевой собственности

Здравствуйте!

Каким образом можно продать квартиру, если в ней было 3 собственника. Затем один умер и оставил в наследство свою долю человеку, который не вступил в право собственности.


Добавлено 23 февраля 2019:

Т.е. наследнику необходимо подать документы в Росреестр за приобретением права собственности на долю в квартире?
А перед этим ему к нотариусу необходимо обратиться если срок вступления в наследство прошел?


Андрей, г. Новосибирск
23 февраля 2019 г. 23:48

ответов юристов: 3
сейчас offline
Ренат Кашапов @id2434
Отвечает юрист со стажем 17 лет

Добрый день.

Самый очевидный ответ это найти наследников и с ними как то решать этот вопрос. На самом деле возможно продать доли, при условии, что покупатели будут согласны на такое приобретение. В таком случае, покупателям долей понадобиться пользоваться жильем более пятнадцати лет, для того, что бы заявить о приобретении имущества за давностью лет.

ГК РФ Статья 234. ГК РФ

Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.


Ренат Кашапов, г. Санкт-Петербург
23-02
сейчас offline
Александр Юрьев @id206
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Добрый день! В данном случае квартиру в целом Вы продать не можете, поскольку для этого необходимо чтобы наследник вступил в Наследство на долю в квартире. При этом, понудить наследников ко вступлению в наследство никто не может (такова коллизия законодательства). Единственное, что возможно, то это продажа долей остальных собственников, однако, на практике покупателям это не выгодно. Ваши действия-уговаривать наследников вступить в наследство и подать документы в Росреестр за приобретением права собственности на долю в квартире.


Александр Юрьев, г. Волгоград
23-02
сейчас offline
Александр Юрьев @id206
Отвечает юрист со стажем 13 лет

Если срок вступления в наследство (6 месяцев) прошёл и наследник не обратился в указанный срок к нотариусу с заявлением о вступлении, то данный срок можно восстановить через суд. В Росреестр обращаетесь уже после получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство.


Александр Юрьев, г. Волгоград
23-02