лексбург
ЦЮПГРФ
Юридическая помощь онлайн
8 (499) 653-60-72 доб. 970
Бесплатная горячая линия

Можно ли подарить квартиру иностранному гражданину

Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Дарение квартиры родственнику, имеющему иностранное гражданство

Добрый день. Гражданка России хочет подарить свою квартиру сестре, которая является "лицом без гражданства" Латвии.

На сегодня, хозяйка квартиры уже составила завещание, где прописано, что квартира, в случае кончины, передается сестре.

В связи с чем хочу уточнить,

1. в чем разница между наследством или дарственной.

2. Какие документы необходимы для оформления той или иной процедуры. Сколько это занимает времени.

3. Можно ли в договоре дарения указать ограничение на какие либо сделки без согласия дарителя?

4.Какие возникают налоги для сестры( лицо без гражданства Латвии) при получении наследства или вступлении в силу договора дарения.

5.Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости , если это подарок.

6.Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости , если это наследство, в какой срок наследство вступает в силу, и в какой срок после вступления наследства в силу, наследник может продать данную недвижимость.

Заранее благодарю за ответы.


Добавлено 01 октября 2018:

Большое спасибо за ответ.

Уточню. Налог 30%  будет начислен с общей суммы от продажи имущества. Верно? 


Кристина, г. Краснодар
1 октября 2018 г. 21:25

ответов юристов: 2
сейчас online
Виталий Мысовский @id873
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Здравствуйте, Кристина!

в чем разница между наследством или дарственной.

Кристина

При наследовании право собственности на имущество возникает только после смерти наследодателя, при дарении — при жизни дарителя.

Какие документы необходимы для оформления той или иной процедуры. Сколько это занимает времени.

Кристина

Для составления завещания необходимо обращаться к нотариусу, для дарения — к нотариусу обращаются, когда имущество разделено на доли, если не разделено — можно составить договор самостоятельно.

Какие возникают налоги для сестры( лицо без гражданства Латвии) при получении наследства или вступлении в силу договора дарения.

Кристина

Только ежегодный налог на имущество.

Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости, если это подарок.

Кристина

Если сестра в году продажи квартиры будет в России менее 183 календарных дней, она заплатит налог по ставке 30%, если более 183 дней — по ставке 13%.

Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости, если это наследство,

Кристина

Налог такой же.

в какой срок наследство вступает в силу, и в какой срок после вступления наследства в силу, наследник может продать данную недвижимость.

Кристина

Срок исчисляется со дня открытия наследства. Налог не надо платить после 3 лет его нахождения в собственности. Но для лиц, которые проживают в России менее 183 дней это правило не действует, они платят налог в любом случае по ставке 30%.


Виталий Мысовский, г. Волгоград
01-10
сейчас online
Виталий Мысовский @id873
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Налог начисляется на полученный доход. Продадите квартиру за 2 млн. рублей, налог надо будет заплатить с 2 млн. рублей.


Виталий Мысовский, г. Волгоград
01-10
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Какие могут быть последствия заключения договора дарения с иностранным гражданином?

Мой родственник (не близкий) - иностранный гражданин, нерезидент РФ. Он вступил в права наследства на недвижимое имущество на территории РФ. Я хочу приобрести у него квартиру. Т.к. мы являемся родственниками, то хотелось бы оформить сделку на взаимовыгодных условиях. Для меня - это Договор купли-продажи, для него такой Договор не выгоден (уплата налога 30% от продажи). Он хочет оформить на меня Договор дарения (там уплата налога 13% от стоимости, указанной в договоре). Но по новым правилам - я не смогу продать эту квартиру в течении 5 лет без уплаты налога 13% - это для меня "минус". Какие ещё "подводные камни" могут быть в случае Договора дарения от иностранного гражданина? И какой вариент будет более "экономичный" в плане уплаты налогов?


Анжелика, г. Екатеринбург
5 декабря 2018 г. 23:25

ответов юристов: 1
сейчас offline
Дмитрий Чернобавский @id1205
Отвечает юрист со стажем 8 лет

Здравствуйте, Анжелика!

Он хочет оформить на меня Договор дарения (там уплата налога 13% от стоимости, указанной в договоре).

Анжелика

верно, НДФЛ 13%, но уплатить налог должны будете Вы, в отличии от сделки купли-продажи, по которой должен будет уплатить налог родственник.

Но по новым правилам — я не смогу продать эту квартиру в течении 5 лет без уплаты налога 13% — это для меня «минус».

Анжелика

это верно (подп.1 п.3 ст.217.1 НК).

там уплата налога 13% от стоимости, указанной в договоре

Анжелика

нет, от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

И какой вариент будет более «экономичный» в плане уплаты налогов?

Анжелика

смотря для кого. 

для Вас однозначно купля-продажа лучше, поскольку у Вас возникает право на налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК. кроме того, при дальнейшей продаже это сократит налогооблагаемый доход.

для родственника — дарение (т.к. налог вообще платить не придется, а деньги получит за квартиру [если верно понял намерения]).


Дмитрий Чернобавский, г. Ростов-на-Дону
05-12
Вопрос решен бесплатно Задать бесплатно свой вопрос
Допустима ли продажа квартиры по договору дарения?

Добрый день,

1. Умерший в январе гражданин РФ (отец) оставил в наследство квартиру нерезиденту РФ (дочь), других лиц в завещании нет. На данный момент дочь вступила в права наследования квартиры и хотела бы её продать в связи с тем, что не живет на территории России.

2. Т.к. налог от продажи наследства негражданином РФ составляет 30% вместо 13%, агентом по недвижимости был предложен вариант продажи квартиры путем договора дарения, при котором налог от продажи в размере 13% оплачивается «одариваемым».

3. Возможно ли оформить данную сделку нотариально и законен ли такой вид сделки – продажа квартиры по договору дарения?

Благодарю за ответ,

Юлия


Добавлено 24 января 2019:

Добрый день, Виталий.

Иностранный гражданин постоянно проживает в другой стране и не бывает на территории России.

По заявлению риэлтора, налог при продаже недвижимости путем заключения договора дарения будет оплачиваться тем, кто получил квартиру в «дар».

«Налог по договору дарения недвижимости.
Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.»

Я хотела бы уточнить, законен ли такой вид сделки (покупатель не является родственником, но является физическим лицом), и может ли юрист/нотариус оформить дарение такого вида, обмен наличных денег за недвижимость на дарственную. 

Спасибо, Юлия.

Добавлено 24 января 2019:

Виталий, благодарю за ответ.


Юлия, г. Москва
24 января 2019 г. 14:53

ответов юристов: 4
сейчас online
Виталий Мысовский @id873
Отвечает юрист со стажем 16 лет

Здравствуйте, Юлия!

А иностранный гражданин вообще не бывает в России? Чтобы получить право платить налог 13% (то есть получить статус налогового резидента) надо в году продажи находиться в России 183 дня и более.


Виталий Мысовский, г. Волгоград
24-01
сейчас online
Виталий Мысовский @id873
Отвечает юрист со стажем 16 лет
обмен наличных денег за недвижимость на дарственную. 

Юлия

Договор дарения — это безвозмездный договор, то есть он не предполагает передачу денег. Если вы и будете это делать, то вне рамок этой сделки.


Виталий Мысовский, г. Волгоград
24-01
сейчас online
Евгений Беляев @id1213
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Добрый день

. Я хотела бы уточнить, законен ли такой вид сделки (покупатель не является родственником, но является физическим лицом), и может ли юрист/нотариус оформить дарение такого вида, обмен наличных денег за недвижимость на дарственную. 

Указанная сделка незаконна, и никакой нотариус в таком виде ее Вам не заключит, в силу ее ничтожности  — статья 170 ГК. 

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

При этом существует и еще одна нехорошая для Вас статья — 169 ГК http://www.consultant.ru/docum... В качестве варианта снижения налогов можно посоветовать вариант с организацией ИП, сдачей квартиры в аренду и после этого уже ее продажи с налогом в 6%. С уважением Евгений Беляев


Евгений Беляев, г. Воронеж
24-01
сейчас online
Евгений Беляев @id1213
Отвечает юрист со стажем 9 лет

Добрый день

. Я хотела бы уточнить, законен ли такой вид сделки (покупатель не является родственником, но является физическим лицом), и может ли юрист/нотариус оформить дарение такого вида, обмен наличных денег за недвижимость на дарственную.

 Указанная сделка незаконна, и никакой нотариус в таком виде ее Вам не заключит, в силу ее ничтожности  — статья 170 ГК. 

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила

.При этом существует и еще одна нехорошая для Вас статья — 169 ГК http://www.consultant.ru/docum... В качестве варианта снижения налогов можно посоветовать вариант с организацией ИП, сдачей квартиры в аренду и после этого уже ее продажи с налогом в 6%. С уважением Евгений Беляев


Евгений Беляев, г. Воронеж
24-01