Ответы юриста по жилищным спорам и ДДУ

Проверку можно провести через электронные сервисы Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн-сервис. В выписке и сведениях по объекту должны отражаться зарегистрированные права, обременения и записи, связанные с долевым участием. Если договор не прошел государственную регистрацию, это повышает риски для дольщика и требует дополнительной проверки документов застройщика.

Недостатки нужно зафиксировать до подписания документов без замечаний: составить акт осмотра, сделать фото и видео, при необходимости пригласить специалиста. После этого застройщику направляют письменную претензию с требованием устранить дефекты, снизить цену, возместить расходы на ремонт или компенсировать убытки. Если спор не решается добровольно, вопрос можно передать в суд.

Да, при нарушении срока передачи объекта по ДДУ дольщик вправе заявить требование о неустойке, если иное временное регулирование не ограничивает ее взыскание. Перед обращением в суд обычно направляют претензию, рассчитывают период просрочки и собирают договор, платежные документы и переписку с застройщиком.

Право на неустойку появляется, когда застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия. Размер требования зависит от периода просрочки, цены договора, статуса участника и действующих ограничений на взыскание. Затягивать с обращением не стоит: важно учитывать срок исковой давности, судебную практику и возможность досудебного урегулирования.